随着房地产改革和市场的逐步完善，房地产投资成了时下热点。早期以住宅为主的投资渠道，随着商业地产概念的引入，增加了更多可投资的产品。

目前市场上存在有两种声音：一种人认为，一铺养三代，买铺增值快；另一种人认为购买高端住宅更具投资意义，那么假设手头有相同的资金，您会投资商铺还是投资住宅？

投资相同点

?地段越好，越好

尽管全国地产形势一片大好，但好地段和差地段的区别还是很明显的。比如，北京远郊区县的住宅新盘都到2万每平了，但它出租却租不上高价。同样100平方米的房子，在大兴能租每月3000元，而在燕莎商圈就能租每月6000元。而且，当它作为二手房出手时，偏远地带显然要难度高一些，但就像燕莎商圈、CBD、中关村这些地方，一旦拥有了自己产权的房子，每天不知道多少人在盯着呢，立刻出手立刻挣钱，投资变现快得很。当然，投资远郊位置的房子成本低，是某些小投资客的首选。

?出手越早，越好

从长远看，房价还是要涨的。如果在股市赔得心疼过，不妨把资金尽快挪到房产这块。不管住宅还是写字楼、商铺，越早出手，抓到手里，越早收租金，升值空间越大。毕竟房价升到一定程度，总会放慢脚步的。

投资不同点

?短线与长线的问题

为什么温州、山西投资客都瞄向住宅投资？因为住宅的刚需、媒体的炒作令价格飞涨，所以看上去收益大，利于短线持有，抛售时购买者多，变现快。很多投资客买到住宅后甚至不装修不出租，空置着就等着出手。可以说，大量的炒房客不仅切实影响了房价，大量空置住宅的出现还影响了新小区的成熟和发展。

而写字楼这种物业，由于价格没有住宅那么飞涨、跌落得离谱，短线的投资客看不上它们；较高的、稳定的租金回报，让投资长线者更喜欢。投资者大多是收益稳定的生意人，希望长期持有，甚至作为买房养老的一个方法，或留给子女的产业。这样的长线可以让物业一下子繁荣起来，对投资者和租赁者都是莫大的好事。

总之，房产投资虽然“买到就赚”，但赚多赚少，还是有不少差别的。做好技术分析，让每一分钱都花到实处，是每个投资者都必须做的功课。

对房地产个人投资的建议

（1）了解相关的房地产专业知识, 考虑自身的投资偏好、风险承受力、收入支出水平等多方面的因素。由于房地产个人投资是一种专业性要求高的投资, 因此投资者在投资前, 应对基本的专业知识了解清楚，比如过去一段时期内房价的变化规律以及未来的变化趋势、产权知识、区位因素等， 这些有助于个人投资者在决策过程中避免盲目投资。另外，又因为房地产个人投资是一种长期投资，投资者应对自己投资的风险以及收益有着较全面的认识，做好思想准备，既要有盈利的打算，又要作好接受失败的准备。

（2）掌握必要的投资策略。例如何时买进就是关键的投资策略, 这不仅关系到投资成本，也关系到房地产以后的增值空间。有专家认为，最佳的购进时机策略为“逢低进场，长期持有”，这样可以以较低的价格进行投资，等待翻升的时机。再比如房地产地段选择策略，不论是房地产置业租赁投资还是租赁与买卖混合投资，地段的选择至关重要。在对所选地段的现时优劣性进行判断时，投资者个人可参考治安的优劣、生活便利程度、公共设施的配置、文教休闲场所的设置及其附带的增值潜力等因素来做出决策。

（3）增加房地产个人投资渠道，引导个人资本更加合理、有效地投入到房地产市场。比如房地产投资基金，它与个人置业投资相比, 一方面克服了个人投资规模小、实力弱的不足，可以集中大量社会资金，加强规模效应，在投资品种和投资规模上可以有更多的选择； 另一方面，它拥有大量专业人员，可以对房地产市场的走势做出合理地分析、判断，从而更有效地规避风险，赢得投资收益。因此，可以大力发展，使其成为我国房地产个人投资的重要渠道之一。

总的来说，房地产个人投资作为一种日益发展的理财方式，正逐渐被越来越多的人接受。作为房地产个人投资者，应掌握相关的知识并学会一定的技巧，从而对所投资的项目进行理性地分析，以达到投资目的，获取理想收益。

投资实战分析

如果你有500万元、200万元或者50万元资金，你准备如何投资房地产？尽管这是一个假设命题，但是在实际生活中，人们往往面临这样的选择。

?500万元

如果你今天有了500万元甚至更多的闲钱，那么，在目前的房地产市场上，你拥有的财富几乎可以随意选择所有投资性的物业。

不过，如果准备投资商铺，那你至少需要有比较好的心理素质。如果靠低价买进，然后高价卖出的“吃快餐”心态在投资商铺上比较危险，或者说，实际的回报往往低于你大脑里计算的数字。

投资商铺往往就意味着持久战，尤其是面积相对较大的商铺，需要两三年甚至更长时间，而且能够多赚钱的方式不是在“低买高卖”，而是靠收租金外加商铺增值来体现。

?200万元

拥有500万元以上闲钱的人毕竟是凤毛麟角，能够拿出200万元或者再多点的市民数量显然更广泛。

不过，如果你拥有200万元左右的资金，要想投资商铺就需要谨慎考虑——200万元能够选择的商铺面积往往不大，在目前的楼市状况下，一般这个金额能够购买一个100平方米大小的中等门面。接下来你就需要考虑清楚这门面能够租给谁了——鲜花店？快餐厅？理发店？社区商业尽管需求旺盛，但是商家转换快，有时候是同一个店铺众多商家“各领风骚一两年”。

除了商铺，另外有一种选择就是别墅。一个奇怪的现象是，别墅明明是价格最昂贵的住宅产品，但却往往又是增值最明显的产品。

物以稀为贵，正是解释这一怪现象的原因。如今，随着国家对别墅类项目用地控制越来越严，未来别墅类产品自然越来越稀少。

?50万元

如果你手里最多能够拿出40万、50万元的闲钱或者更少，那你的状况属于老百姓投资阶层的主流阶层。

50万元显然很难参与到高价值商铺或者别墅的投资中来，城市中心住宅成为一个不错的选择。

只不过，城区中心住宅项目数量不菲，找到一个有“卖点”的项目是个关键。如今仅仅看有没有小区环境、物管如何、户型设计等“基本动作”是远远不够的，一定要把小区的“自选动作”作为重要的评分标准：是离商务中心近、离医院近或离学校近，总要找一个让住宅有价值的理由。

所以，小钱不意味着不能发展成大钱，无论你今天准备用多少闲钱投入房地产，财富的积累需要时间、耐心和心态。