“包租婆”可以说是对一些让人心烦的房东的代名词了，几年前在国内就出现了一个职业化的房东群体——“食租族”。但对于大多数房东来说依旧是业余的，也可以说他们通过做好房东实现一个简单的理财。

顺市而为不迷茫

在国外，其实住房的自有率并不是那么高，大部分人还是通过租房的形式来满足其居住要求的。所以，目前房屋的租赁市场仍然还有着不小的潜力。

从发展的趋势来看，随着房价的提升和人们观念的变化，租房率还有很大的上升空间，特别是在北京、上海等国际化一线城市，全国各地甚至世界各地的人才汇聚，租房者的比例会越来越高，这为那些有当房东欲望的人们提供了较为广阔的市场发展空间。

此外，随着国家有关房价调控措施以及房地产市场价格的不断升高，房价的不稳定让人们短期买卖房屋的行为大大地减少。这样一来，租金的收入对那些房产的投资者来说就显得更加重要了，而租金价格对房价的影响也会日益加大。种种迹象表明，随着市场的不断发展，当房东的确有其现实基础。

精确定位不盲目

选择一套“好”的房子是当好一个房东的关键。而其中的“好”也包括很多方面，最关键的是，一套好的房子应该适合你自身的经济状况。那么你如何根据你现实的经济实力和将来预计收入的变化情况来进行理性测算？房屋的总价应该是多少？如果是贷款的话每月能够承受的还款额又是多少？

在房屋类别和区域的选择上也是相当重要的。不难发现，有些出租房屋相对比较容易，收益率也大大高于市场平均水平；而有些房东却租房困难，总是空着房子没人租。其中的关键就在于你所选择的房子能不能满足租客的需求，或者说你所选择的房子所在区域是不是对路。其实无论是高档、中档还是低档物业，应该说都有其市场需求，不过其中也有一定规律可寻。一般而言，面积小的房子较为容易出租，目前市区租价为每月1000元左右的房子出租率都非常高；另外，交通方便、靠近主干道路或商圈的房子也容易租得一个好价钱，当然，究竟要投资哪类房屋还得由你的经济实力来定。

所以，选择房源关键是要从承租人的角度去考虑问题，他们会有一些什么样的需求。反过来说，你选好了房子也就锁定了目标租客，你就又可以从这类群体的角度出发，来对房子的装修、小区的环境等要素作出评判，然后再作出自己最后的决定。有了这些理性的计划，购房当了房东后，就不会使房子成为你生活中的包袱，当房东也可以当得轻轻松松、实实在在一些。

知己知彼不被动

有人说，房子租得便宜是房东挑房客，房子租得贵就是房客挑房东了。但是不管房客怎么难找，房东在确定与房客的租赁关系之前也一定要挑一挑，至少要对房客们的情况进行比较、详细了解他的个人信息，从中选择最优的。

但由于寻客心切，很多房东很容易忽视一些细节问题，比如到底是谁住，房客提供的职业是否真实，是否有按时偿付能力，有无房东无法接受的不良嗜好，租屋的实际用途等。还有的房东一不留神，就把房子租给了涉案在逃人员，结果到头来自己倒霉。由此不难看出，挑房客有多重要。业内人士建议，要详细了解出租对象的背景，出租对象尽量以家庭为单位，尽量选择学历高、有良好教育背景、职业理想的人士。

在确定与房客的租赁关系前，应仔细核对房客身份证明文件，讯问房客承租房屋的动机，以免房客趁机冒名承租，并利用租房从事非法行为。同时尽量了解房客的职业、习性，必要时请房客留存其个人身份证复印件及紧急联络人的姓名、电话、地址。

如果房客是如公司、社团，应由法人签约或经由法人授与代理权的代理人签约，并应避免以私人名义租用而交由公司使用的情形。

选好房客后，不要忘了最重要的一环就是双方签订《房屋租赁协议》。中介处都有这个协议的正式文本，网上也可以搜索下载到，签好协议之后，您就开始正式履行起房东的责任和义务了。