目前市场上最具投资价值的商品非房地产莫属，这个事实已经被无数城市发展的经验所验证。在一个城市中，什么样的房地产产品投资收益率最大，成了一个相对专业和复杂的话题。众多业内人士针对这个问题总结了在做房产投资时要考虑的七个因素。

（1）方便生活

在房产业中，不管你投资的是住宅还是商业，是否具有方便的生活环境是投资能否稳当的一个基本要素。这方面特别体现在商业地产，方便生活意味着人气旺盛，价值自然就越高。

（2）时尚活力

一个有时尚感的社区环境会为它本身带来很多被看好的眼光。首先，建筑本身的时尚外观会吸引旺盛的人气，通常是现代风格、简洁的材料、透明的空间和造型，有明快的色彩穿插其中。目前在某些房地产市场，就出现了很多这样的小区。快节奏的生活让越来越多人被有特色的建筑小区吸引过来。

（3）自然环境

不少久居城市的人们对目前居住的环境感到不满。清新空气、休闲环境、美丽自然、灿烂阳光成了人们心中理想的居住环境，因此花园洋房成了这类人的最爱之一。一般的花园洋房里，带花园的1楼或者带屋顶花园的顶楼往往最先被卖完，而且价格也是最昂贵的。

能让一个社区享有优越自然环境的无非有两种可能，一种是在山川湖泊、森林公园等自然风景区旁边占据了一个好地块；另一种就是不具备地理的优势，没有山，就自己造一个假山，没有水，就挖地成池。

（4）公共关系

公共关系是非常重要的，看一个小区的住宅是否值得投资，其中一个方式就是看这个小区的未来业主的素质是怎样的，他们的职业、生活状况、他们所代表圈层的兴趣爱好、生活格调是怎样的，这是中国人传统的以类聚之的观念，这方面在居住上也是相当重要的。

圈层概念不论是在住宅或商业地产中都有着重大的影响，在这方面很讲究。通俗地说，就是你要投资的商铺周围聚集了一些什么样的人，聚集了一些什么样的生意，这些环境对投资将产生何种影响。毕竟，做生意最重要的就是和气，这一点不仅仅是对自己的客户如此，对周围的商家、伙伴也更应该如此，这样才能和气生财。

（5）安全

对于所有人来说最重视的，就是这个问题。一个小区的安防系统做到什么程度和这个区域的治安有很大关系，一个到处以铁栅封闭门窗的城市环境的潜台词就是这个区域没有安全感。好在如今各小区都有先进的门禁系统，良好的物业保安，让投资者人身和财产安全得到了前所未有的加强，也让投资者减少了很多烦恼。

（6）安静

多数人都会觉得越安静越好，可用在房地产投资中就不能这样一概而论了。安静指数可以从两个方面来权衡：居住环境当然越安静就越好，但这是对于住宅投资而言的，在商业地产中却意味着越热闹越好。

所以，若是想要投资商业地产，最好选择热闹的地方，有一句话不是说“人多车多生意多吗”？若是想要投资住宅，则尽可能地找个安静的居住环境，休息和休闲毕竟需要安静和轻松的心情。即使在最热闹的地段进行投资，也要尽量选择一个噪声污染相对来说比较轻微的朝阳楼层。

（7）人文环境

近几年那些带有中国传统文化主题的产品不断出现，北京有观唐，长沙有汀湘十里，成都有芙蓉古城，广州有清华坊，重庆有类似金科、东方王榭、洪崖洞这样的文化建筑。

就目前而言，东方的居住环境比不上西方的科学，但是东方住宅形态中却有一种西方住宅所没有的人文因素，它可能不是物理性的，但绝对是心理性的，能够打动业主的内心。人文环境既与建造者有关，也与居住者有关。这种氛围是一种共同的人文表现，直接反映一个社区的底蕴。相对而言，人文环境对居住有较大影响，从而刺激投资者获得利润。

投资房产如果具有了以上的因素，房产投资价值就更有市场占有率，更具有竞争力。投资者寻找投资机会可以到一些新的区域，在投资前，要尽量了解这个地域将来的投资潜力和未来的发展前景。所以，投资者一定要拥有比别人更有洞悉力的投资眼光。