近日，有关“北京住建委约谈开发商”的消息在坊间流传，北京市住建委相关人士在接受《21世纪经济报道》采访时表示，他们的确召集30多家房企代表召开了一个“不涨价”座谈会，传达了年底前涨价项目一律不审批的意见，这“实在是没有办法的办法”，因为“房价基本趋稳”是北京市2013年的调控目标，也是住建委必须完成的任务。

　　近年来各种楼市调控政策层出不穷，尽管有些政策引发争议，但像北京市住建委这样直接给开发商下达“禁涨令”的做法，以前还闻所未闻，并让人不由得感到惊诧。如果这种办法可行，那么楼市调控实在太简单了，政府每年约开发商开个会便是，甚至由政府直接给每个楼盘定价便是，何必像现在这样大动脑筋、大费周章？

　　不管住房是多么重要的民生问题，不管房价上涨多么令人焦虑，但说到底，商品房毕竟是一种市场化产品，价格随行就市，不在政府定价或政府指导价范围之内。政府可以采取措施调控房价，但“调控”不是直接限价，不能强令开发商不涨价。换言之，调控房价也要恪守权力边界，有所为有所不为，而不能任意挥舞权力大棒，无所不用其极。

　　禁止开发商涨价是明显的权力越界行为，北京市住建委当然懂得，而且他们明知“房企对不涨价可能有意见”，但为了完成今年的房价调控目标，他们还是力排众议、毅然绝然地采取了这个“没有办法的办法”。

　　一个显而易见的问题是，今年年底前暂时把房价摁下去，等到明年，房价难道不会报复性上涨吗？开发商不是傻子，既然两个月后便可以涨价，今年年底前他们不会捂盘惜售吗？这样看来，北京市住建委采取的这个强制措施，对于抑制北京房价并没有什么实际作用，也不会给购房者带来什么好处。

　　对此，北京市住建委想必也是心知肚明，一切只是为了完成今年的调控目标，至于明年如何则管不了那么多。所以，这个“禁涨令”恐怕连“初衷良好”都算不上。

　　今年年底房价本来要涨，说明今年的调控目标事实上可能达不到，任务完不成，而通过“禁涨令”强行摁住房价，不惜留到明年再涨，就是为了在表面上达到今年的调控目标。这是什么性质的行为？窃以为，说这是“政绩造假”恐怕不为过，它与一些地方收“过头税”以完成今年税收任务异曲同工，与一些地方修改统计数据以彰显政绩也没有本质上的区别。

　　禁止开发商涨价是“没有办法的办法”，但很显然，这个“没有办法的办法”依然不是办法，反而是一大恶招，既存在权力越界问题，也存在弄虚作假之嫌。平时调控不力，到年终之时才临时抱佛脚，这种工作作风要不得。依我之见，如果今年的调控目标实在达不到，那就老老实实地告诉民众，道个歉认个错，并说明楼市调控的困难以及今年做了哪些努力，以争取民众的谅解。而采取禁止涨价的招数，无论如何都是不明智的。