请你相信，任何制度在出台前后均存在投机性，这是机会，没有风险。比如个体户政策出台前后你加入了，你就成为最早的富裕阶层，比如混合所有制政策推出前后，你随意加入哪个垄断或资源类行业，都不会有任何损失。

关于房地产也如是。

现在可以预见的制度将有：房产税、税费合并、住房联网登记、限购限贷的政策变化。

先看看房产税，无论房产税的价值观是对奢侈消费进行课税，还是对普通不动产征收抑或是对增值部分或增值收益部分进行征收，都只是改变了住房在产权方面的持有结构，不会改变既定的消费结构。

现在，许多穷人没房住，许多富有多套房，还有行贿受贿或者贪腐方面导致的住房持有结构畸形，如果房产税真正推出，则只是多套持有都提前解套而已，请问，解套在什么时候进行比较合适，傻瓜也知道在房价下行或者房地产处于相对低潮时候出货比较妥，那么针对这部分解套房的出手，肯定不会产生亏绌。

因为无论如何发展，人口及其刚性需求不会发生短期质变，也就是想买的居多，只是价格与购买力的差异，这个时候借助房产税出台或者住房联网政策出台，则非正常消费被挤出，而且在目前看来不可能高位出货，这难道不是买房的一个好时机吗？

再看房地产领域的税费合并，多数人均认可，房价高，除收入分配与供求失衡因素，最核心的还有地价及附着在地价基础上的各类税费，未来针对消费环节推出房产税，也必然相对应着有关土地开发领域的税费合并，有利公平，消除腐败。

税费合并前会有一个清理过程，再结合目前市场势头不那么妙，肯定有多数开发商会预谋如何逃生，而在目前环境下更多资本，如信托或私募基金，实际还是非常看好房地产的，除房子子还存在刚需外，周期及围绕周期产生的成本变化、地段差异的客观存在也是基本原因。

当资本嫁接上房地产，适当的集中都会导致房价不会下跌，如同操纵者，所以越是熊市越可以投机。

至于为什么更多地方政府私自放松限购，有银行开始放松限贷呢，更主要原因不外乎地方政府财政紧张，还有房地产低迷会带来更多社会问题，而银行也并非铁板一块，不同银行对不动产评估的价值理念存在差异，这个时候挤上信贷之船，配合开发商促销政策买上房，不失为一种利用政策空间产生的有效投机。

换句话说，若实体经济很兴旺，地方政府建设资金很充实，地方发展的其它事业足以带动基础性的就业，投资品种足够丰富，也就不存在此前的暴涨或者暴利。

笔者建议，越是制度建设期，越有机会，无论投资还是投机。