近日，记者获悉，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。目前尚无更多数据显示，“弃房断供”成为全国普遍现象。但是，监管部门早已做出预警。（8月7日《21世纪经济报道》）

业主选择“弃房断供”，无外乎两种情况。一种是像很多人想的那样，就是房价暴跌，正在还贷的住房沦为“负资产”，个人需要偿还银行的按揭贷款总额已经超过了住房本身的价格，所以继续还贷得不偿失，干脆就“弃房断供”。从目前的现实情况来看，这种情况其实比较少。因为不管住房是否成为负资产，业主欠金融机构的总债务永远不会少，即便业主选择了“弃房断供”，剩下的债务余额，金融机构会继续追要，甚至会让业主以其他资产来抵债，而且还要额外承担诉讼费、评估费、拍卖费等费用负担，以及搭上个人信用。换言之，就算正在还贷的住房已经资不抵债，沦为负资产，业主也不会轻易选择“弃房断供”。更何况对于只有一套住房的刚需群体来讲，不管房价是涨还是跌，住房始终属于生活必需品，只能保留下来，“弃房断供”意味着沦为无房一族。

另一种情况则是，拥有多套住房的业主的资金链出现断裂，或者财务出现问题，导致目前的收入无力持续偿还多套住房贷款。而房价持续下跌，手中的住房又难以出手，只能来个壮士割腕，有选择的“弃房断供”。从目前“弃房断供”现象来看，显然属于这种情况的较多。换句话说，选择“弃房断供”基本上是作为投机商的炒房客，而不是真正对住房有需要的普通市民。

然而，不管是什么情况造成了“弃房断供”，都说明房地产市场不景气，量价齐跌不只是表现在数字上，已经反映到现实面。不过，由于刚需群体不选择“弃房断供”，只是投机的炒房客选择“弃房断供”，这决定了“弃房断供”不会形成燎原之势，终究只是个别现象，而不是呈现出普遍现象的趋势。所以，不必放大“弃房断供”的负面效应和后果，不要想当然的认为会导致房地产泡沫直接破灭，楼市出现崩盘，对整个实体经济产生巨大影响。因此，不要看到出现了“弃房断供”现象，就高喊政府出手救市。

事实上出现“弃房断供”现象未必是坏事，至少对泡沫化的房地产市场而言，敲响了一记警钟，对盲目放贷的银行来说也是一个教训，倒逼银行在房贷上更加严谨，更多倾向刚需群体，而不是倒向炒房客。从这个角度说，“弃房断供”有利于房地产市场的健康发展，也有利于房地产市场进行调控，这正是房地产市场自我调节的表现之一，是市场对房地产资源进行配置的结果。http://newpaper.dahe.cn/hnsb/html/2014-08/08/content_1125755.htm?div=-1 http://xawb.epaper.ahwang.cn/html/2014-08/08/content_302594.htm?div=-1