过去10余年，房价就像一匹脱缰的野马，撒欢儿的一路上涨。当然再好的千里马，也有喘口气的时候。期间有一两个年份，房价上涨也会陷入停滞甚至下降。习惯了房价上涨的人们就不干了，有少部分已购房者总要跳出来，聚集在售楼处，更有甚至打砸沙盘以泄房价下跌之愤。房价上涨时，诸位都没意见，房价下跌，就跳将出来，还讲不讲契约精神？因此这些人被大众扣上一顶叫“房闹”的帽子。

“房闹”的称呼极为不雅，但购房者毕竟情有可原。如今这个年代，买套房子大不易，年轻人耗尽毕生储蓄不说，还要搭上几十年的未来，更要厚着脸皮“啃”父母的老。面对压力深重的房贷，偿还遥遥无期。一旦房价在短期内缩水几万甚至十几万，情绪激动，产生冲动现象可谓正常。清理上可以原谅，但从法理上，这种行为毕竟违规又违法，真要发生冲突，“房闹”是要承担法律责任的，所以这种行为实在不可取。

2014年楼市陷入低谷。购房者陷入深度观望，成交下滑，价格停止上涨、局部地区还出现了明显的价格波动。在房价出现下跌风险面前，除了已购房者慌了手脚，一如既往“围观”售楼处，还有比购房者更加着急忙慌者。举个最典型的例子：今年初，杭州部分项目价格出现明显下跌，该市紧急出台禁止房价“禁跌令”，即开发商销售的房屋价格如果低于当初的备案价格15%时，禁止网签。

房价上涨时出台各种调控政策，比如限购、限贷、限价，当然还包括税收方面的动作，目标似乎很明确，抑制房价过快上涨，这一点政策制定者目标清晰，大众也似乎深有体会。但事实上呢？房价一旦出现下跌，又要采取类似杭州“限跌令”的政策。很多人就开始大呼看不懂了，貌似前面的调控政策即将奏效，如果房价下行刚有点风吹草动，购房者刚刚看到希望，为何又要出手干预，竟然不容许开发商降价，究竟为何？

其实房地产调控自从新一届政府上台以后，已经进入了一个新的时代。动不动就干预市场的局面不会再现。虽然坚持调控的大方向不会出现颠覆性的变化，但在具体执行中，“全国一盘棋”“一刀切”的模式已经终结，不同地区和城市实施差别化的调控政策已成定居。对价格涨幅过大、投机过热地区继续采取严重调控政策，反之对于供严重大于求，房价下行压力过大的地区，则采取宽松、扶持的政策措施，这一点在上半年已经得到体现。

最为明显的就是，各地不断曝出放松调控的信息，从最初的半遮半掩，到最后的公开落地；从最终的试探性放松，到最后的水落石出。截止到7月份，全国已有16个城市采取直接或间接的方式放松限购。为了带动GDP增长，避免土地财政大幅度缩水造成的经济萎缩和失业潮。地方松绑楼市是理想而且非常有必要的。但是在松绑的过程中，如何制定政策、政策的出台目的是什么，达到何种效果，却值得我们深思。

比如杭州出台的“限降令”，到底要达到什么目的？如果换位思考一下，从百姓的角度，大众当然希望房价下跌的幅度越大越好。从开发商的角度分析，如果降价是为了企业更好的生存与发展，以价换量，现金为王，和乐而不为。当然近期又传闻南京将出台政策，对144㎡以上的大户型实施税费补贴政策。这个政策更让人看不懂了，减税是好事，但为谁减税是个大问题，为城市富翁，还是为普通刚需，还是照顾中产阶级？

出台房地产扶持政策无可厚非。但一个政策的好坏，不要看其愿望好不好，而要看结果好不好。如果在扶持的过程中，只照顾少数人的利益、只考虑自己的利益。那么这样的政策在出台后，就会变样、变形，甚至出现南辕北辙的效果，那么这样的政策出之何用，不如不出。其实对于楼市，最好的招数最简单，就是市场的归市场，保障的归保障。市场的绝不插手，保障的绝对到位，这才是最好的房地产调控。