近日,南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市,而天津滨海区、福州、郑州官方也已放出消息,拟分类、分地区对购房政策进行调整。(5月5日 人民网) 近来的楼市多少有点风云突起之感了,杭州、常州、成都等地部分楼盘开始大力度打折促销,纷纷推出大跳水,甚至个别地方的降价幅度被媒体描述为别墅卖出了“公寓价”,降价范围之广,力度之大,让人们仿佛看见了房产降温的苗头。 然而,政府的一些列举动却着着实实给欢呼雀跃的人们泼了冷水,各地都密集出台了“救市”措施,无锡宣布从5月1日起,该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米;杭州萧山区则通过下调土地竞买金,以减轻开发商资金成本压力;郑州市房管局也表示,在国家政策允许的情况下,未来将可能根据市场形势,对购房政策适时进行调整。同时,河南省还计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。 于此,更是有开发商戏谑道:“房价还没怎么跌,地方政府比我们还着急。”“既然会救市,干吗要降价?扛一阵就过去了。”那么,房产稍有下跌动向政府就慌乱“救市”,症结何在?归根结底还是地方政府依赖土地财政的惯性很难改,由于和GDP挂钩,政府肯定会出手“救市”,房产亦步入越调控越高的怪圈。 确实,房价下跌是会严重损害地方政府利益的。由于掌握审批、政策等信息,且手握土地大权,地方政府从来是“坐收渔翁之利”:房价涨则地价涨,地价涨则政府的土地出让金及其他依附土地的收入也会水涨船高,“寸土寸金”让地方政府“盆满钵满”,于下,“欣欣向荣”的房产建筑赚足了群众眼球,于上,“政绩”凸显,自然也交上了漂亮的GDP答卷。倘若房价大幅下跌,依附于房产的建筑都将顺势跌下,皮之不存毛将焉附?眼看着失去GDP贡献大户,地方政府难免坐立不安了。 其实,政府部门需要做的是进一步转变观念,进一步理清发展思路,既要集约使用土地,更要切实提高基础设施建设水平,积极探索路子,改善经济发展方式,因地制宜形成本地区的产业结构,构造良性发展模式。唯有此,才能从根本上诠释可持续发展的真正含义。 |