北京的新建商品住宅价格已经连续第四个月同比涨幅超过20%。这是国家统计局发布的官方数字。不过，北京市二手住宅价格有可能迎来新一轮的上涨。因为北京市以学区制和九年一贯制为主的教育改革或许将引发新一轮的市民“迁徙”。

　　择校热、减负和均衡，一直是困扰北京市乃至国内义务教育阶段的三个问题。事实上，上述三个问题完全是一环套一环的问题。由于义务教育阶段的教育资源不均衡，导致学生家长纷纷选择优质教育资源。而在选择优质教育资源过程中，为了证明学生足够优秀，不得不选择奥数、三一口语、公共英语等课外辅导提升学生的优秀水平。因此，如何解决义务教育阶段的教育资源均衡问题，成为解决择校热、减负和均衡三个问题的最核心问题。

　　在义务教育均衡阶段，东城区走在了北京市的最前面。前几天，东城区数十所学校签订了“2014年改革任务协议”，以期促进义务教育优质均衡发展。东城区采取了整合学区教育资源的方式，一种是品牌初中联合普通小学，组建九年一贯制学校；另一种优质品牌小学，上延3年，增设初中，形成九年一贯制学校。东城区教委还测算出，将有80%的中小学生进入品牌校。

　　还有消息称，2014年，西城区将成立实验中学、北师大二附中、黄城根小学三大教育集团，吸收成员均为各自就近的普通小学。新成立的三个教育集团将与先前成立的四中、八中等四个教育集团将实现西城区全覆盖，最终“小升初”学生进入品牌中学的比例接近70%。

　　不难看出，北京市义务教育阶段改革的重点就是形成教育资源相对均衡的学区制。与此同时，为确保学区制改革能够真正落到实处，北京市教委还将对“小升初”和“幼升小”的“共建”入学形式进行改革。在不远的将来，北京市学生的居住地将成为入学的“惟一”标准。

　　尽管均衡的学区制看似能够解决择校的问题，但北京市教育改革似乎忽略了中国教育的根本问题，那就是中考、高考的问题。事实上，择校热的目的，表面上看是为了选择优质教育资源，但是选择优质教育资源的真正目的，是为了中考、高考。

　　2013年，全国普通高等学校在北京市共录取考生58794人，高考升学率继续稳定在80%以上。2013年的高考考生，其实就是2010年的那批中考考生。2013年，北京市中招计划招收92681人，最终录取考生79724人。其中，普通高中与职技类学校录取比为7.3∶2.7。值得一提的是，73790人第一志愿报考普通高中，占到87.3%。

　　单纯从数字上看，中考升入普通高中的升学率要低于之后升入普通高等学校的升学率。可以说，2013年高考升学率高的“功劳”有一部分来自中考的“分流”。但是，在以高考为最终学习目标的教育大背景下，绝大多数家长都希望自己的子女能够顺利进入高等院校。因此，全市统一的中考成为第一道公平的“门槛”。

　　那么，在中考的面前，家长们必然选择优质的初级中学。是选择传统的优质中学，还是接受新晋的上延初中，任何一位理性的家长都会有一个明智的选择。

　　从未来的“择邻处”规划考虑，选择学区房的时候，选择以某所优质小学为主的学区，或许就不如选择以某所优质初中为主的学区。所以，在中考指挥棒的指引下，学生家长必然会根据各所初中的中考成绩来选择未来的学区。

　　笔者所在的学区只有一所非常普通的北礼士路第一小学，但是这所普通小学周围却只有西城外国语学校和35中两所名校。如果按照学区制，北礼士路一小的学生“小升初”只能选择升入西城外国语学校或者35中。如此这般，北礼士路一小完全不用再为招不满学生发愁了。与此同时，北礼士路一带、百万庄大街一带的二手住宅的价格肯定还会进一步上涨。

　　当然，有上涨的，也就有下跌的。曾被称作“宇宙中心”的五道口或许也会因为优质初中资源的不均衡，失去曾经拥有的吸引力，甚至引起当地居民的外迁。

　　总之，当择校不再成为一种热的时候，肯定还会出现另外一种热。谁教中国的教育一直在发烧呢？