[题记]3月11日发布博文《城镇化与新“国五条”共同推高了房价》一文，心中不免惴惴不安，仿佛有一种犯罪感，也曾因此文招致质问，更多则是博友们不以为然。因为，我的观点与政策原本的指导思想是相背的。细想也是，一介草根竟不识天高地厚，枉谈房产政策，也佩？毕竟那是国家几大部出的政策法规，岂能是我这般小草根之流可以读得懂的？诚惶诚恐了好多个日子，硬是连睡觉都惊着心，生怕生出什么事端来。

　　3月18日，国家统计局发布了《2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，报告说，2月份全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个。其中，北京、广州环比涨幅全国居首，达到3.1%。此数据一经公布，各大媒体争相发布相关新闻。这消息端的是让我小小的将悬浮着的心稍稍地往下放了放，想必是不能再招惹麻烦吧！打由新闻事件上看，我这不算是造谣了，更加不能算是惑众了。好歹是一说，至少当下，我这草根之枉谈也算是应验了。　　

　　昨儿闲来无事，往新浪博客首页溜达，竟被我发现，复旦大学教授，金融与资本市场研究中心主任谢百三教授的一篇题为《“国五条”在推高房价，必定失败！》的文章（详见谢百三教授博客http://blog.sina.com.cn/s/blog_46facb4d0102e6jz.html），硬是又让我放心了不少。教授文章写得透彻、明了，观点直截了当，字句铿锵，抨击直面，甚觉一丝安慰。想啊，谢百三是何许人哪？复旦大学教授，金融与资本市场研究中心主任，其文章必是经过深思熟虑的，而我这小小一介草根竟会与教授的文章观点几多一致，岂不是件值得我欣慰的事儿？　　

　　昨晚，央视二套做了一档节目，说的是广州一房地产中介的事儿，说这房地产中介，二月份生意端的是火，火得不行了都。中介公司人手严重不够，连七大姑八大姨都拉上阵了。原因是，买房卖房的排着队等着呢，中介公司的职员领着看房、办手续都忙不赢，收入自然是爆增，中介公司更是赚翻了。节目说一中介公司按规定的2%-3%标准收取中介费计算，二月份这家中介公司的中介费高达1千多万。央视二套的这档节目，从房地产中介着手，虽然没有直截了当的拿房价直接说事。事实上，已经是在对新“国五条”的高调出台做后效性的校验了。

　　由于受到新“国五条”高调出台的影响，加之地方政府新“国五条”细则的尚未出炉，百姓人家都想乘着这当间空档，争相卖房或买房，这才催生了2月房上涨。说到底，还是这新“国五条”催生了2月房潮。

　　2月房潮直接的体现，就是国家统计局的报告上的数据了。全国70个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比上涨的城市数量均扩大到66个；其中，北京、广州环比涨幅全国居首；广州房价从1.4万/平米，直接爬升到1.6万/平米。有意义的是，这组数据刚好与谢百三教授的文章中的数据一要具有说服力，更有幸的是与我的博文《城镇化与新“国五条”共同推高了房价》观点吻合度极其之高。

　　记得姜部长也曾早在新“国五条”出台时就说了“不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益”。眼下，新“国五条”地方政府的相关细则预计将在三月底前出台，有房地产专业人士预测，三月份仍将可能是房地产市场向上攀升的阶段，三月底及四月份有望看到新“国五条”抑制下的房价调控收效。而针对2月房潮的出现，有说法讲说，这是新“国五条”抑制房价调控政策下的最后疯狂。

　　要我说，从国家统计局发布的统计报告到谢百三教授的文章，再到央视二套的房地产中介节目，这三档子事儿，关注的仍是“城市住房”（包括新建商品住宅、二手住宅）。一旦新“国五条”地方政府相关细则出台，不单是“城市住房”，就连城镇化建设中的“农民住房”也都将跟着“抑制房价”调控的节奏上扬。

　　道理很简单，2月房潮中的房源多来年百姓人家。相对于中国房地产市场来说，百姓人家手上总计拥有的房子数量实属少之又少的少数，“散户”。而大量的房源仍旧在开发商、“房叔”及有钱人家手中；他们不差钱，也不缺钱，不着急着变卖。一旦新“国五条”地方政府相关政策出台，房地产政策调控定性了，房源就会应市而发，别的都且不说，单说房源需求这一块，房少买多，你说这首先往上攀升的是不是仍旧是“城市住房”？

　　对于百姓人家而言，搁城市里已然买不起房了，怎么办？房子终归是要住的，返乡购买城镇化建设起来的城镇房子，就这样城镇化建设中的“农民住房”也随之上涨。

　　与其说，2月房潮是新“国五条”抑制下的最后疯狂；倒不如说，2月房潮只是新“国五条”催生房价走高的前站。

　　撰此文，权当是对前文《城镇化与新“国五条”共同推高了房价》的补录！万请诸君莫笑为博彩头~