房地产新的一轮下降周期终于来了，就在去年底的时候，人们还不大相信房价真的会跌的这么惨。房价暴跌会带了很多的问题，这是不言自明的。因此，在最近几年的调控中，银行系统一直在进行压力测试，房价下降后能够承受的压力将是政府调控的一个尺度。但是，反调控的阻击力量相当成功，房价一直没有降下来，而调控就像是“狼来了”一样，没有人相信了。

但是，市场的力量终归是要发挥作用的，什么房价还要上涨30年，什么黄金十年、白银十年都是缺少基本常识的，没有理论基础支撑，也缺少基本的社会经验，那都是开发商卖房的广告词。如果你认真的分析一下，这么喊的人不是开发商，就是开发商的托。其实，开发商喊完全可以理解，人家盖房就是要把房子卖出去，不可能让人家说，我的房子太烂，你们谁也不要买。但是，作为买房人，每个人心里都应当对社会有个基本了解，对自己有个很好的把握。

这么多年来，房价上涨到了全民不可承受的高度，政府也在千方百计采取措施，就那么几个人非要说自己有改变历史的能力，有逆转规律的本事。这确实有点奇怪，更奇怪的是，还有一大批人相信了。当众多的购房人只能望房兴叹的时候，这些人很快出手，抢先拿下了高价房。买高价房就是对高房价的最有力的支持。实事求是地说，买高价房在给买房人带来压力的时候，也能给人以安慰和鼓励，因为只要房价还在涨，他们就有成就感和胜利感。每到年底都会有人说，看看房价又涨了，再看看收入，一年又白干了。这时候，年初买房的那种快乐的感觉肯定是溢于言表。没有买到房的人，应该是更买不起了，他们除了等待就是期盼。

今年以来，情况开始出现了变化，房价在新政府没有大声调控的情况下，竟然开始悄悄地降下来了。人们终于看到，房价虚高原来是真的。有的项目一次就降价两三成，几千元就降下来，这时再说，房价刚性，成本推高房价，地价决定房价，就没有人相信了。年初的亚布力峰会上，还有开发商说，房地产的利润比社会平均利润还要低，低的开发商都快没人干了。好像，他们成了至高无上的道德模范。现在，看出来了，每平米几千元的利润说没就没了，能相信，现在的房价已经到了底线了吗？

在高房价的时候买房，无疑是个很悲催的事情，谁的钱也不是大风刮来的。即使，有人说贪官们占有了太多的房源，但是，今天，这些人的风险无疑是最大的，今天，他们想的肯定不是房价高低，也不是怎么赚钱，而是怎么减少自己背着的楼房数量。所以，王石有句话说，反腐败是最大的调控。中央严厉反腐，老虎苍蝇一起打，无疑是也是一次给楼市矫正纠偏的过程，让房价回归正常，让楼市回归理性，中国社会和谐发展的需要，是中国经济可持续健康发展的需要，也是楼市自身稳定发展的需要。

就像房价上涨让很多购房人的现金变的越来越少一样，在这个调整过程中，必然会让有些人的利益受到损害。前期的房子买的价格高了，现在再买价格降下来了。前期买房的人可能会感到心里不平衡，但是，任何买卖行为都存在这个情况，买汽车、买电脑、买电视的价格更是频繁多变，不但店与店之间差别，是不是促销阶段也不一样。最典型的还有加油站，遇到价格调整，就是一个时点为界限，提前或者迟到一两分钟，前后就有价差出现。虽然损失不可同日而语，但是道理是一样的。对买高档汽车的人来说，价格相差数万、十几万，甚至几十万元的情况也不罕见。但是，没有听说有人去砸4S店。在股票市场赔的精光的人也大有人在，赚钱的能有几个？但是，谁听说过有砸证券交易所的？

历史上，最悲催的买卖就是俄罗斯在1867年，把阿拉斯加连同阿留申群岛一起卖给了美国，美国仅仅花费720 万美元就从俄国人手中拿过来了。阿拉斯加位于北美大陆的西北端，包括向东南延伸的亚历山大群岛及大陆沿岸部分，面积为151.8 万平方公里，虽然气候条件异常恶劣，但物产极为丰富。中国的房价也存在类似的情况，十多年前的房价大概只有现在的几分之一，甚至十分之一以上，如果拿今天的房价比较，买房人该赚了十多倍了，开发商够悲催的不，如果当时的房子留在现在卖，是不是暴利的暴利了？但是，现在购房者的资产得到极大增加，没有人说要回报开发商一部分。

当房价下降的时候，总是出现老业主以扞卫权利的名义对开发商进行声讨，甚至以讨要血汗钱的名义出现砸售楼处，口口声声说是上当受骗，被售楼处的人给忽悠了。实际上，即使是，过几天降价，不是到降价那一天，售楼员也不敢这么说呀。如果要是房价上涨了，岂不是损害了购房人的利益，最近保定就是出现过，头天晚上没交定金，第二天再去就涨价的情况，哪能知道该购房人的肠子都悔青了。

从今年开始，九龙仓成都、常州等多个项目每平方米直降数千元，引发业主打砸售楼处就是一例。多年以前，这种情况也曾经上演过，但是，社会舆论都是一片谴责声，有人就说，中国人该好好学学什么是契约精神。房价上涨的时候，怎么没见业主分给开发商钱啊，契约精神去哪儿了？还有人送给这些老业主一个名号，叫房闹们。经济学上有个理论叫帕累托改进，就是说，任何一项经济措施的目标都应当是企图实现双方面利益的最大化，至少不对另一方面造成损害，从而实现社会的利益最大化。而老业主们的行为，恰好相反，他们是在自己的福利得不到改善的条件下，阻止别人的福利增加，俗话说的损人不利己。

实际上，老业主和新业主，应该团结起来，共同维护购房者的核心利益。如果都是个人利益至上，最后吃亏的就是自己，就像一些人如果能坚持一两个月，房价就降下来了。但是担心一年又白干，结果就上当了。现在反对房价下降，其实并没有维护住个人的利益，反而是在帮开发商推涨房价，开发商也不会给你一分钱。老业主应该清楚，自己的损失，是因为自己买房造成的，不是因为别人买房造成的，所以不要给别人买房制造困难。是因为自己高价买房时被骗，不是别人在降价买房时才被骗的。实际上老业主这么闹腾，反倒成了推涨房价的帮手，你不想想，如果不降价岂不是会骗更多的人。开发商都降价了，应该高兴才是。自己上当了，还想让更多的人跟着上当，这种心态实在要不得。