每年两会，有关楼市的话题都一如既往的成为代表们关注的热点，房地产政策走向、房价涨跌、小产权命运都是中心话题。但新一届政府领导平日对于房地产，总是惜字如金，今年的政府工作报告同样如此，关于房地产的论述，和往届相比，篇幅压缩很多，仅有的内容也是新瓶装老酒，鸟无新意。

报告中提出要做好房地产税的立法相关工作。要针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资需求，促进房地产市场持续健康发展。房地产税以前的称呼叫房产税，加强立法去年三中全会就提过。至于增加供应，加快保障房建设，抑制投资客，此类说法前几年就喊过。

当然报告中总理肯定不能忘提的就是城镇化：要加强城镇化管理创新和机制建设。要更大规模加快棚户区改造，决不能一边高楼林立，一边棚户连片。加快棚改和城中村改造，这对房地产企业的未来城市布局和市场选择有指导意义。城镇化发展究竟如何，决定中国经济未来能付继续增长，因此从这一角度分析，其实本届政府还是离不开房地产，房地产依然是支柱。

关于保障房的内容每年报告必不可少：提高大城市保障房比例。推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。和过去不同的是，本届政府在推进保障房问题上也将体现差异化政策，因地制宜避免一刀切。同时保障房建设要走市场化路线，采取市场化的手段。

总之通篇读完政府工作报告，那些期待房价崩盘的人们可以洗洗睡了，至少新一届政府未来10年内房价崩盘的期待肯定要落空了，房地产持续稳定健康发展的格局不能变，除非社会出现大的动荡。因为除了政府工作报告相关房地产内容外，其实两会期间有关楼市还有一个最值得关注的词“双向调控”，这是住建部长姜伟新在回答记者楼市政策提问时提出来的。

每年两会，姜部长因为掌管房地产，理所当然的成为记者们围追堵截的对象，这次回答完“双向调控”后就“逃之夭夭”。何为双向调控，成为业界讨论的热点，同时引发很多专家学者的猜测。有人解答说双向调控就是市场化调控和行政化调控并行，双管齐下；还有人解读说双向调控就是房地产税、不动产统一登记、集体土地流通等“长效机制”与限购限贷等“短期”制度同时运行。

当然上述解读并非没有道理，听起来也确实是那么一回事。但就好像小和尚念经一样，有口无心，总感觉没有说到点子上。在官本位的国度里，揣摩领导的意图极其重要。尤其是央企、国企开会的时候，领导最喜欢说话留一半，手下要猜半天。大家都像皇帝的新装那个童话一样，大家明明看见皇帝光着屁股，嘴里还非要说，哎哟我的妈呀，这是我这辈子见过最漂亮的衣服，现在死了都值了。

其实双向调控的本质就是房价涨的太快的时候要调下来，房价跌的太猛时政府必须调上去。调控本质上是个“催化剂”，有限涨功能，更有保跌功能。当然姜伟新作为部长，说限制房价暴涨大伙都鼓掌，如果说要保护房价不下跌，我估计全国人民光骂就能骂死他。既然选择上了房地产这只船，大伙都心知肚明：房价上涨的危害要比房价暴跌的危害小的多，这一点是多方共识，毋庸置疑。