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北京和杭州楼市冰火两重天说明什么

时间:2014-02-24 08:29 来源: 作者:杨红旭 点击:
【导读】房地产市场现冰火两重天:北京单日土地成交超109亿,土地市场持续火热;杭州楼市打响降价第一枪,部分楼盘每平降数千元;湖北襄阳一楼盘出现崩盘。 据经济之声《央广财经评论》报道,2014年的房地产市场将何去何从,众说纷纭,这两天的消息更让人觉

【导读】房地产市场现冰火两重天:北京单日土地成交超109亿,土地市场持续火热;杭州楼市打响降价第一枪,部分楼盘每平降数千元;湖北襄阳一楼盘出现崩盘。

据经济之声《央广财经评论》报道,2014年的房地产市场将何去何从,众说纷纭,这两天的消息更让人觉得答案扑朔迷离。一方面是北京的土地市场依然火爆,西城区华嘉胡同的暂停出让,也没有影响到房地产企业继续在土地市场“大展拳脚”的热情。昨天(20日),丰台卢沟桥西局、亦庄河西区等3块经营性用地以109.58亿元的总价成功出让,西局地块的溢价率竟然达到了48%。至此,2014年北京市已有25块经营性地块成交,土地出让金高达近600亿元,土地市场延续了成交火热的趋势。

另一方面,据经济参考报报道,昨天就在“新国五条”发布一周年之际,杭州爆出一楼盘“楼王”降价跳水,成为马年内地楼市“第一降”。同一天,湖北襄阳爆出一楼盘因开发商资金链断裂,无法按时继续建设。杭州降价,襄阳“崩盘”,虽然二者并无直接关系,但业内人士认为,这两起事件是内地楼市经历癫狂的2013年,进入2014年后做出的反应。

对于杭州降价的北海公园项目,业内人士分析,北海公园的开发商德信地产多个项目同时开发并大举拿地,导致资金链紧张,另外楼盘所在区域供应量巨大,这些是它降价数千元的原因。降价有其城市特殊性,并不会引起国内大范围跟随,但会对购房者预期有明显的影响。

北京和杭州、襄阳出现的地产市场冰火两重天,提示我们房地产市场在全国范围内的分化将日趋明显,不同区域不同城市的情况必须区别对待。但是,今年北京土地市场的火爆会一直持续吗?这是否会使得房价也保持水涨船高的趋势?像杭州这样的二线城市、襄阳这样的三线城市今年的楼市又将何去何从?

北京昨天3块地成交金额超过109亿,今年前2月卖地收入接近600亿,土地市场持续火爆的趋势是在很多人的意料之中的,对北京楼市的强劲上涨怎么看?

经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,因为2013年北京的房价涨幅非常靠前,楼市非常热,而且住宅的去化量大、库存少,导致北京企业拿地热情非常高。一方面企业如饥似渴的拿地,另外一方面地方政府也趁着这样一个比较好的时机,推出了很多地,而且是优质地,所以土地的成交总金额和单个土地成交价格都比较高。地方政府趁着好时机在狂卖地,开发商饿了很长时间了,急于赚取暴利,所以拿地热情非常高,二者一拍即合。

不过,杨红旭认为这种火爆的趋势不会持续到整个2014年,因为2014年全国市场大的形势应该是高位振荡、逐步降温,北京虽然热度比较高,但当全国大部分区域降温之后,北京楼市也会继续降温,也会跟着全国大势走。目前全国大部分地区基本上没有降温,只是个别地方有降温,所以北京市场火爆的态势还会持续一段时间,估计到今年下半年,北京的地市会有所降温。

再来看看杭州的情况,杭州被称为准一线城市,但是它的情况和一线城市很不一样,近日,除了降价楼盘,关于“杭州存量房数量已经接近12万套,超过北上广深,库存压力剧增”的消息也引起了关注。结合这两条消息,怎么分析杭州楼市的情况?

杨红旭指出,杭州楼市比较疲软,主要是因为2011年下半年到2012年上半年,整个浙江片区是中国楼市最低迷的地区,其中温州是一个核心地区,房价一直在降,作为浙江这个片区的省会,杭州的楼市受到了整个片区低迷的影响,所以目前的状态是存货量比较大,供大于求。有些企业资金面偏紧,或者看形势不是很好,就率先降价促销。

杨红旭表示,杭州的情况只能当做一个个案来看,并不代表中国所有的省会城市,也不能拿浙江温州、杭州跟广大中西部的三四线城市比。同样是长三角地区城市,杭州的市场跟南京相比就不一样,杭州比较低迷,但南京市场非常强势,价格也比较火爆。杭州楼市除了受浙江板块比较弱的影响之外,也受到全国整个楼市大气侯慢慢开始高位盘整,区域降温的影响。小环境比较恶劣,大环境也开始降温,二者相互交叠影响了杭州楼市。

湖北襄阳楼盘崩盘的事情是否能代表三四线城市楼市的情况?

杨红旭说,襄阳主要是由于当地开发企业开发经验不足,开发水平不是很高,但是又比较贪图所谓的“高、大、上”,开发了当地最贵的楼盘,但销售遇到一些问题,而且同时资金链也出现了问题,所以才导致崩盘。杨红旭指出,湖北襄阳是一个单独的个案,不代表整个三四线城市楼市的情况。

未来三四线城市和一二线城市的楼市走势会不会越来越分化?杨红旭认为,总体上讲差异化是比较明显的,但是不是继续大规模分化,目前还不能下判断。目前地区区域差异是存在的,一二线需求旺盛,土地供应偏稀缺,所以价格长期涨幅会大于三四线城市,但全国大势既会影响三四线也会影响一二线,所以我们要观察和分析整体与局部,还有局部和局部之间的差异。从长远来看,区域差异会持续存在,购房也好,投资开发也好,要关注楼市短周期波动的风险。


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