“京七条”出台，“保障房”的称呼改为“自住改善型商品住房”，限房价、竞地价决定了这类商品房的档次和质量不可能与其他商品房并肩，即使该商品房的购买资格假设全部是阳光下操作，也假设不会涉及到寻租作假，多了几道繁杂的管理，一定意义上更多地体现了地方政府巧妇难为的难言苦衷。

　　一是没钱。

　　地方财政危局，使地方政府无法独立支撑保障房建设体系，看来目前的地方债已经无法用时间差来倒腾。之前是地方政府卖高价地，然后拿出部分资金建保障房，还是有相当一部分资金需要地方政府垫资或延迟收款，改为限地价、限房价之后，把建设的任务市场化，交给开发商运作，这块资金投入就无需地方政府操心了。

　　二是收钱。

　　目前一线城市地价高涨，基本上全部是央企或是全国前十几名的大型房企拿的地，形成了事实上的寡头垄断，许多地方型开发商基本无路可走，只能采取联合或者上山下乡的方式图存。按照“京七条”，相当多的地方型开发商可以转入限房价、竞地价的新型商品房建设，既解了地方政府资金的围，也进一步回收了市场的流动性。不过，限房价、竞地价很难实现，开发商可以形成默契，各取所需，不一定要在限房价的前提下去拼一个鱼死网破，而且过于充分的竞争就是成本的竞争，变成鸡肋。

　　如果实体经济不好，房地产就是饮鸩止渴。

　　这是一个恶性循环，实体经济越不好，资金的出路越挤在房地产上。实体经济好不好，不能光看国企以及垄断寡头的数据，而要看克强指数，也要看民营企业、中小企业的数据，毕竟绝大多数的中国人是在民营企业和中小企业以及田间地头生存。

　　房产限购在一定时间内是正确的政策，但只不过是以时间换空间，如果实体经济不恢复，限购延缓的房地产泡沫还是会破裂的。

　　当前巨大的流动性，尤其是持续高涨的银行储蓄率说明财富仍然在集中，因为普通老百姓并没有体会到一年比一年更高的工资收益，或是增长的收益还抵不过物价的上涨，而市场上的钱反而越来越多了，说明既是通货膨胀的加剧，也是财富向少部分人继续集中的趋势。要回收巨量流动性，就只能依靠房地产，没有比这更好的化金池了，但一旦房地产扼杀了普通百姓的其他消费欲望，使他们没有能力在其他方面大手大脚，而那些老板们又纷纷移民，消费在外，那么，依靠内需消费型的发展模式又会使中国经济转型的愿望落空，没有人去搞实业，没有人去消费，房地产就从政府的救世主变成了恶魔。

　　关键还是实体经济。在限购的前提下，一定要给企业减税，要支持新型企业，要给民间资金找出路。要把股市打造成长期的、健康的、阳光的股市。要开放资本，允许民间资本做更多的事。发了那么多货币，只开了房地产一个口，是危险的。当然，政策的变动是不可能一蹴而就的，触动利益比触动灵魂更难。

　　一个良性的社会是使富人安全，使穷人稳定，使合法的财富所得得到尊重。