美国《大西洋月刊》7月1日发表文章：国际货币基金组织（IMF）数据显示，五大中国城市在世界最昂贵的房地产市场中名列前茅，甚至超过了东京、伦敦和纽约，事实上，世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中有七个都在中国——北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。

　　房价和工资的比率是某一城市的平均房价与平均可支配收入的比值，它反映了人们是否能承受这种房价而不仅仅是房产的绝对价值。纽约一间公寓价格的中列数是一个普通家庭的收入的6.2倍多。而要想在北京的中心城区买间房子要花去近四分之一个世纪的收入。

　　居民住宅问题是中国政府面临的一个大问题——而且这个问题还将一直存在。6月，新房价格比去年同期增长了7.4%，这是自去年12月以来出现的最快增长。

　　简言之，抑制房价的政策没有奏效。这是一个令政府焦虑的消息；房价是引发民众不满的主要原因之一。快速上涨的房价让人们感觉财富减少，也就更不愿意消费。而消费正是政府鼓励民众去做的，以改变中国经济对出口和信贷投资的依赖。

　　中国政府表示，不再将GDP作为衡量地方官员政绩的唯一指标。如果地方官员能够从唯GDP是从中解脱出来，他们便会较少地依赖土地销售。而中国的高房价正来源于这种依赖，它使得房价上涨，并驱使人们在建筑领域通过借贷过度投资。

　　7月2日，由北京工业大学、中共北京市委社会工作委员会（市社会建设办公室）、社会科学文献出版社联合出版的“社会建设蓝皮书《北京社会建设分析报告（2013）》直言：北京城镇户籍居民的住房的数量已经超过一户一套，新移民即2008年以后户籍迁入北京的居民住房负担沉重，住房质量较差，非正式移民即外来人口的住房条件更加低劣，租房居住比例为81.4%，住房人均面积为5.6平方米。

　　一个十三亿人口的大国，如果不能妥善解决全民的住房问题，任凭房价疯涨，任凭贫富分化，这个社会终将不可避免陷入持续的动荡之中，无论投入多少维稳经费也无法保证社会的和谐稳定。

　　中国的房价失控于10年前，随着土地财政的扩张，弱势政权的接班，强大的利益集团在各自的势力范围内展开了一轮又一轮的敛财运动，他们无视平民出身的胡温政府，导致出现了中国历史上绝无仅有的房地产泡沫，也就是中国仅用10年时间，一线城市的房价就跃居世界各大城市前列，而西方经济发达国家城市的房价历经上百年才达到今天的价位。

　　2002年国庆节期间，国务院总理朱镕基视察深圳时指出，“有些城市，不是全部，房地产有一点热，空置率太高，而且还在增长。”他解释，内地百分之二十至三十的房地产公司，二、三成的资金来源是向银行贷款，而百分之三十以上的购买用户也是向银行贷款，房地产本身百分之六十以上是靠银行贷款，风险很大。但是目前具自付能力的市民占少数，很大一部分是高级房地产，而且价涨得很快，这一部分不属于广大市场的购买力可以适应，靠台湾、香港和外国投资者来买房子，价格越推越高，房子越盖越多。

　　朱镕基表示，现时深圳投资的增加，百分之六十是靠房地产，它甚至拉动了建筑工业和钢铁工业，今年钢材产量会达到一亿八、九千万吨，是美国和日本的总和，还要向外进口二千五百万吨。他说，这固然拉动经济发展，但将来如果没有这么大的拉动力，将难以为继。

　　2002年底，国务院总理朱镕基在卸任前夕来到香港，再次警示驻港中资机构负责人，认为内地部分城市的房地产过热，更指出“深圳的明天就是香港的今天”。

　　2003年1月27日，朱镕基总理主持召开任期内最后一次国务院全体会议，他语重心长的告诫与会官员：“本届政府就要到期了，我现在最担心的是经济过热、房地产过热，我们银行的同志一定要意识到这一点，因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告：你们也许这两年就升官了，你们也许就不会再干银行工作了，以为出了问题可以让后来人收拾。你们别把这个包袱留给后人，盲目地发展。”“我非常担心的就是搞‘城镇化’。现在‘城镇化’已经跟盖房子连在一起了，用很便宜的价格把农民的地给剥夺了，让外国人或房地产商搬进来，又不很好地安置农民，这种搞法是很危险的。这跟中央的政策精神根本不符合，我们曾经多次讨论过，就怕这个东西。”

　　10年过去了，朱镕基总理当初忧心的房地产热已经燃烧了10年之久，一线城市的房价甚至已经远远超过世界上主要城市的房价。更值得深思的是，西方国家的国民收入远远高于中国的国民收入，而中国只有极少数富人的收入远远高过西方的富人。

　　社会主义中国的房价迅速超越老牌资本主义国家，究竟是什么原因？值得好好剖析借鉴。以德国为例，从1977年至今30多年，德国房价只上升了60%，房价平均每年只上涨1%，而德国在此期间人均收入增长了3倍。

　　德国法律规定，如果地产商或出售人制定的房价超出“合理房价”的20%，就构成违法，购房者可以向法院起诉，如果房价不立即降到合理范围，地产商或出售人将会面临最高10万马克的罚款；如果地产商或出售人制定的房价超出“合理房价”的 50%，就构成犯罪，地产商或出售人将被加重处罚，甚至要判3年徒刑。

　　德国拥有一套独立的房地产价格评估机制，房地产评估师和房地产评估委员会发挥了重要作用。评估师为独立执业者，资格实行年审制，评估师对于自己的评估报告负有法律责任，若评估结果有误，将面临被当事人起诉的风险。如果法院判定评估确实有误，评估师要赔付当事人损失，若相关保险合同赔偿金不够赔付，评估师还需用个人财产补偿。

　　房地产开发商在德国的角色并不重要，更不具备垄断优势，自建房合作建房受政府鼓励，相反政府对房地产开发商的约束和监督非常严格。德国房地产开发商分为两类，一类是传统意义上的房地产开发商，负责房地产项目的开发、设计、管理，房屋建设；另一类只负责建房和销售，被称为建筑承担人。这两类房地产开发商在德国占60%，而合作建房和自建房，在德国占40%。

　　中国房地产业乱局，完全是照搬香港地产大佬为香港量身定做的开发模式，其恶果除了高价卖地造就一夜暴富的大佬之外，坑苦害惨了高达十亿的中国人，使中国人对政府的房地产政策越来越不满越来越充满怨恨。香港的财政收入一半来自土地，如土地预付款、房产开发商上缴的税收及房产税等等。而香港为数不多的几个富豪则牢牢控制了整个香港，香港富豪与港民之间的关系类似封建时代的地主与佃农，而官员只不过沦为富豪的打手。今日的中国岂不是正在复制更多的香港？

　　香港扭曲的房地产开发模式，根源于大英帝国的殖民地政策，换而言之，在于其殖民地经验。众所周知，鸦片战争之后，香港被大英帝国接管。但从法理上讲，香港的所有权从来都不归于英国，一直属于中国，英国只是租借而已。

　　租借的殖民地本质造就了香港的殖民地政策，而殖民地政策又造就了香港的高房价高地价。可悲的是，拥有十三亿人口的中国偏偏在世世代代居住的土地上，照搬香港的殖民地房地产开发模式，让一批又一批地产商一夜暴富的同时，让一代又一代人陷入痛苦和绝望之中。

　　世界上几乎所有的国家，无论其政治制度如何，都不会无视涉及全民的房地产处于完全的失控状态，唯有中国这个人均收入处于世界100位的国家，任凭房价在10年内疯涨了10倍之多，这对一个自诩为执政为民制度先进的政权来说，又是多么辛辣的嘲讽！

　　自2003年以来，中国大大小小的城市房价都在轮番上涨，政府财政收入和土地出让收入暴增，地产商和炒房者包括权贵牟取了惊人暴利！实际上，房价疯狂上涨的根源是土地财政的抢钱和掠夺无法得到遏制所造成的，既得利益集团包括官员和专家在内，基于自身的利益诉求推波助澜，与房地产开发产商合谋造势，推动了中国各地房价一轮又一轮的疯狂上涨！城市的大规模拆迁，城中村的改造，新农村的建设等等，无一不是人为的在制造所谓的刚性需求或被动需求，而背后全是一双双贪婪敛财的罪恶之手。