近日，“金星房产”成为各大房产和财经媒体的热门词。说实话，并不是我们孤陋寡闻，我们以前或许真的没听说过金星房产，是其根本么什么名气。但是，杭州金星房产公司因为成为了本轮房地产调控下第一家申请破产的开发商，所以一夜之间蜚声全国。

　　这就像一颗炸弹一样，引爆了房地产敏感的神经。本来一个企业破产稀松平常，但是就因为这是一个房地产企业，因为这也是一个标志性的新闻，所以能引起社会各方的关注。人们不禁猜想，这是不是房地产企业面临大洗牌的开始？会不会自此将有更多的房地产企业破产倒闭？或许这只是后话，但是担心却是最现实的。

　　金星房产作为第一个破产房地产企业，但是我们相信这绝对不是最后一个。随着房地产调控的进一步深化，接下来不排除会产生连锁反应，会有一系列房地产企业推倒重来，甚至可能会爆发破产潮。

　　实际上，作为项目公司破产的金星只是个例，但是亏本大甩卖、资金紧张的房地产项目却是比比皆是。当年拍下的楼面地价高过如今周边房价的项目更是岌岌可危。有人表示，和2008年不一样，因为高利贷的介入，像金星房产这般的破产现象，今年会越来越多。

　　我想奉劝各位开发商甚至一些投资者，不要和大趋势相抗衡，我们永远都是胳膊拧不过大腿。房地产调控政策决不能放松，所以如果硬是拿着鸡蛋碰石头未免有点“二”。在同样的市场环境下，有人看到了风险，但也有人从中看到了希望和机遇。

　　一句话，楼市要想走出怪圈，开发商靠谁都不如靠自己，开发商只有自救，只有高调降价并普遍降价楼市才能健康长久。如果说一个健康的楼市，降价不是唯一出路的话，那么今天这个浑身是病的楼市除了降价别无选择。降房价是开发商走出困境的唯一出路，也是最后的出路。

　　实践证明，房价必须降，应该降，而且也可以降。开发商目前的降价，仍然只是“技巧性的降价”。实质性降价当是所有开发商所有项目的房屋均在降价，具有指标意义的城市核心区域也降价。

　　同样从房地产项目的案例中得到启发，亏本大甩卖的的时代或许已经来临。而且在这样的环境下，不要总抱着过去那种高暴利的思维，已经学会变通。

　　今年3月，低迷的杭城楼市出现了久违的“日光”盘，理由很简单，面粉价贵过面包价。该楼盘是滨江旗下的曙光之城，2009年12月24日，滨江房产以17.1亿元竞得该地块，楼面价12684元/平方米。而在今年一季度，曙光之城卖出了477套，均价16463元/平方米。以3000元/平方米的建安成本和7%的信贷成本来计算，该项目至少亏损了4个亿。

　　不过，单一个曙光之城，截至3月31日已为滨江房产回笼了约8.9亿元资金。整个集团的现金流远比某一个项目的亏本更为重要。仅仅依靠刚性的需求只能作为安慰自己的一种格言，实际上，只能通过降价实现现金流的回笼才能有效支撑未来的生存。