去年，国务院发展研究中心的“383”方案，以及之后十八届三中全会传出的关于城乡建设统一的建设用地市场的表述，让买房者出现了躁动，一时间，小产权房能否转正成为了热议的话题，不少买房者甚至推断小产权房转正在望，于是大量购置。然而，经过了昙花一现的喧嚣之后，住建部、国土资源部等相关部门的负责人多次表示，小产权房是违法的，不可以转正，并最终就此出台了专门的文件。

小产权房无法转正现在看来已经是铁板钉钉的事情，所以，除非是财力不及的缺房户，否则，一般人绝不会轻易地购置小产权房。正因为小产权房陷入了尴尬的境地，无法看到转正的希望，所以，各大城市的小产权房价格继续在低位徘徊。同一地段的商品房和小产权房相比，即使硬件并无差别，就因为产权区别，两者的价格便九天九地。

非常明显，小产权房蕴含着巨大的商机，只要小产权房能转正，马上就能实现价值飙升。只是，普通民众现在对这连想都不敢想，因为制度性的障碍太多也太大，没有多少地方相关部门敢于冒天下之大不韪，让你的小产权房变为大产权房。

然而，就在相关部门隔三差五地表示小产权房不可以转正的情况下，山东青岛却首开先河，让一处小产权房成功转正，成为了偌大一个中国小产权房转正的特例。这起事件让不少购房者又重燃起了小产权房转正的期望，更是让其它地方的相关部门眼前一亮，不禁感叹：“原来小产权房可以这样转正，又多了一条生财之道”。

据《中国经营报》报道称，在中央针对小产权房“转正”毫不放松的现实下，5月初山东省高级人民法院开庭审理的青岛杰盛置业有限公司被股东要求解散案，却暴露了一起小产权房转正的特例。据了解，通过“捆绑拍卖”的15栋小产权房位于青岛市李沧区南王家上流社区，目前正在以“适园雅居”的名称对外销售，其开发商为杰盛置业。由于其与正在青岛开幕的世界园林博览会会场和万科红郡别墅相邻，每平方米的价格超过1万元。

看到上述这则消息，很多人可能会产生青岛对于小产权房特别宽容的错觉。其实，早在十年前，青岛就开始重拳打击小产权房了。据悉，在2004年10月，青岛市规划局仅在李沧区就没收了283栋小产权房。下手如此之狠，相信一般青岛人是不敢再建小产权房了，然而，十年之后，适园雅居却作为唯一一个小产权房社区成功转为大产权房社区，实在是让人大跌眼镜。

一般人想让小产权房转正简直比登天还难，而杰盛置业却能轻易地做到，这背后究竟有什么猫腻？原来，杰盛置业的法人薛晓明家族，能通过强硬的社会关系，让自己的公司三头六臂，所谓的“青岛瑞丰德公司”、“北京雍伦佳苑公司”、“北京政研投资公司”都是薛晓明家族为了成功实现小产权房转正而注册的空壳公司，为的是避嫌，只要知情人不披露这些“公司”的背景，谁都不会知道它们都是“托儿”。

注册上述的“托儿”公司，最终目的就是为了让杰圣置业在竞标时能一举夺得适园雅居这一大项目转正后的经营权。虽然在竞标时，万科这样有实力有信誉的公司也参与其中，但是，万科在购买标书后被李沧区生态办有关人士“劝退”，无缘该项目。其实，不管是万科还是其它公司，想竞得该项目都只能是缘木求鱼，因为青岛官方早已内定杰圣置业夺标。

据统计，适园雅居15栋楼总共668套小产权房，建筑面积7500多平方米。转正后，按照目前适园雅居的每平方米10000元的均价，市值超过7亿元。杰圣置业只需要花1.6亿元，再补办规划、建筑质量鉴定等手续，即可产生7亿元的商品房销售收入，其暴利一目了然。

杰盛置业之所以能玩转青岛，让相关部门都拜倒在它的石榴裙下，显然不是三言两语能说清道明的。不过，种种迹象显示，杰圣置业在当地有着非常过硬的人脉，加上“你懂我懂”的上下打点，摆平相关部门不在话下，万科再有实力，依然是强不压地头蛇，只得望房兴叹。

青岛的小产权房转正事件，让人再一次看到了项目竞标在各地的虚伪性，更看到了在房地产领域官商勾结的严重性。杰圣置业能与青岛的相关部门上下其手、瞒天过海，这其中绝对存在见不得光的钱权交易，存在着腐败。幸亏项目股东之间发生了矛盾，否则，这一大案可能永远都无法公之于世。

在中央新一届领导班子对腐败重拳出击，苍蝇老虎一起打的情况下，青岛竟然敢以身试法，实在是胆大包天，但愿此事在经过媒体曝光后能引起纪检以及其它相关部门的重视，彻查此事，叫停尚在进行违法行为，并追究违法违纪者的法律责任。

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