近期，随着气温速升，房地产政策面也春风荡漾。先是李克强总理在政府工作报告中罕见的提出：支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。一锤定音2015年政策主旋律。其后，3月下旬，六部委三三两两抱团，联合下发了三个文件，优惠政策全面铺开。

从逻辑上分析，政策放松的主因是经济与楼市双双低迷。2015年经济开局有点糟，1-2月全国固定资产投资增幅、消费品零售增幅、工业增加值增幅都出现下滑。而房地产数据更糟糕。全国房地产开发投资增幅、房屋新开工跌幅、房企购地面积跌幅、商品房销售跌幅等都差于2014年。房地产行业仍对经济增长构成明显拖累。

3月25日，国土部和住建部的新政，主要是调整2015年的宅地供应，高库存城市减少土地供应；允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，相当于委婉的取消了2006年的“90/70”政策（90平米中小户型占建设量的70%）；加大住房保障货币化力度，可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公租房。

3月30日，央行、银监会和住建部联合出台了房贷新政，财政部和国税总局出台了营业税新政。重点是支持改善性住房需求，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭，贷款购买普通自住房，最低首付款比例为四成；公积金最低首付款比例为三成。而之前皆为六成。营业税减免年限由满五年减为满两年，其中对普通住房优惠程度更大。

经过政策调整之后，房贷政策的宽松程度，回到了2010年4月“国十条”之前；营业税的宽松程度，回到了2009年水平。住宅用地供应和住房建设管理、保障房建设规模等，基本上也回到2010年之前。这也就意味着，2010年至2013年，这段中国房地产调控史上政策最为紧缩的时间，已经远去。

当然，很多一线城市的人仍心存迷惑，这么多政策都已放松，为何本地还在实行限购？确实，去年二季度开始，全国实行限购的46个城市纷纷放松和取消限购，但至今仍有北上广深和三亚等5个城市尚未放松。

原因有三：其一，一线城市楼市相对坚挺，供不应求的总体格局并未改变，今年主要城市楼市将回暖，而一线城市房价已率先企稳并反弹，二季度后上涨压力将更大。其二，国家新型城镇化规划要求，严控超大城市人口规模，一线城市暂将限购作为调控人口的手段之一。其三，当前中央实行分类指导，因地施策，住建部不会出台新政强制此五城取消限购，主要由地方政府说了算。

上述诸多房产新政，必然有助于全国市场趋于平稳并复苏。虽然一线城市限购并未放松，但此次房贷放松和营业税减免属于全国性政策，也将惠及一线城市购房者。另外，一线城市住宅库存与去化周期较小，市场弹性远大于高库存的三四线城市，其复苏势头也必将强于后者。其中，去年四季度以来，深圳市场尤其强势，春节过后很多二手房已涨价一成左右。

从上海市场形态来看，经过去年四季度成交放量，价格已经止跌，其中二手房价格指数最低值出现在去年9月，春节后很多小区实际房价也已小涨。另外，近期多部委新政出台后，很多上海开发商都在计划提价。预计年底相比当前，很多房源价格将上涨15%左右。另外，上海官方正研究提高公积金贷款额度，已属板上钉钉，估计近期就会出台。综上所述，包括上海在内的一线城市的购房者，宜抓紧时间入市。杨红旭发表于新闻晨报