当前全国楼市降温明显。取消政府限价，部分开发商降价跑量，购房者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代。(4月28日 新华网)

最近，一向“炙手可热”的房产市场貌似有了些“降温”的良好迹象，一些开发商加大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”，杭州迎来第二波降价潮，一些开发商竞相降价，而在成都，开发商也加大了促销力度，难道楼市正如人们所期待的那样终于迎来“理性降温”？

此前，有开发商们曾有恃无恐地叫嚣道：“房价掉下来，GDP也跟着掉下来，要开发商死，银行会先死，政府玩不起！”当然事实证明实际情况也确实如此，房产与地方政府的关系可谓是千丝万缕，错综复杂，房价下跌势必重创GDP，地方政府的利益也会受到影响。也就是说，面对良性的降温格局，我们却不能高兴的太早了。当前市场化调整将导致风险进一步凸显,政府调控和房企都将面临考验。

关于楼市降温，各大媒体更是冠以“楼市开始步入市场化时代”的称号大肆宣传报道，广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”，被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。不只是政府，企业对于楼市前景判断也更加理性。今年以来，房地产企业对房地产市场前景的看法日趋谨慎。数据显示，一季度全国房屋新开工面积同比下跌２５．２％，房地产开发投资额继续放缓。简言之，房产商降价跑量、政府限价松绑、购房者预期发生变化……随着分类调控思路渐成共识，在告别政策市后，楼市的市场化因素也开始逐渐显露。

但是，都说会哭的孩子有奶喝，从这个意义上讲，地方政府会不会又出台相应的救市政策呢？于此，并非没有先例。2008年下半年，由于受国际金融危机冲击，部分地方楼市呈现萎靡颓势，地方政府就纷纷出台救市措施，如上海“救市14条”、杭州“救市24条”等等，救市的“成果”就是导致后期房价疯狂上涨，愈演愈烈，百姓苦不堪言。如今，同样的房产颓势，会不会上演如出一辙的疯狂闹剧？

其实，房产价格的高低、楼市的走向，有成本因素，有金融因素，更多的还是取决于供给与需求。楼市稍有动向，地方政府就闻风而动采取救市措施，如此“倒插一脚”就是明明白白的不务正业，需要坚决杜绝。我想，唯有告别“政策市”房产才会在市场的调节下趋于理性回归，才能让“居者有其屋”成为看得见摸得着的现实，才是人民群众真心期盼的。（文/晟达者）