前日，笔者对地王的本质进行了探讨，总觉得味道还不够，今天还想啰嗦几句。

　　先说说房地产价格过高意味着什么。房地产价格如果一再上涨，其实是在强化人群的阶级分层，说的和缓一点就是阶层的分化。我们说，其实一个社会存在一定的层次，是健康正常的，一定的社会分层可以激发后进，是一个社会活力之原，比如人们都说日本有失去的二十年，笔者认为主要是人家都太富裕了，社会阶层分化不是太明显，人们之间没有竞争的欲望，这才导致社会停滞。而我们此前追求的所谓绝对平均是一种乌托邦，最终对这个社会有害。但是社会不能分化过于激进，什么事都走了极端，就走到相反了，中国社会目前就在走这条路。

　　房地产价格包括两部分，一部分是地，一部分是房，仅仅房子目前成本很低，材料、建筑等其成本都很低，再有一个重要成本是房地产企业管理费用和营销费用，这部分也是比较高的，但最高的是地。

　　地价才是房地产价格上涨的真正推动力，房地产价格上涨过大，就会导致社会中只有少数人能够对土地拥有权利。随着房价的越来越快的上涨，这些土地，尤其是城市中心区的土地都集中在极少数人的手中。房价越上涨，拥有土地的人更少，而没有土地的人更多，这就形成了一个典型的金字塔结构。从人数来讲这是一个正的金字塔结构，塔底人多，塔尖人多。而从拥有财富来说，这是一个倒金字塔的结构，塔尖拥有巨剩余财富，而塔底虽然人数多，财富的总量也不小，但是由于起财富只能维持日常开销，剩余财富很少，尤其是资产非常稀缺。这种倒金字塔结构不仅本身就是一种两级分化，而且还进一步强化两极分化，随着时间的推移，富者越富，而且人数越来越少，贫者愈贫，而且人数越来越多。这就形成了越来越少的人拥有了越来越多的地，而越来越多的人拥有了越来越少的地。

　　更为危险的是，这部分拥有土地资源的少数人中，有很大一部分并非改革开放后，利用政策、抓住机遇、通过公平的市场竞争和才干获得财富的人，但也有一部人是利用手中的资源分配权攫取了大量房地产自愿的政府官员，这让这部分土地拥有者缺少合法性，也是高层对于社会关于官员公开财产的呼声三缄其口的重要原因，这部分黑金很难洗白，因为其数量之庞大，如果抛售变现，会对市场产生毁灭性冲击，又由于70年产权的法律规定，这部分财产必将变现，仅仅这一点就会对社会稳定造成重大威胁。

　　城市土地中的一部分是城市政府通过对农村集体土地的低价征收，然后高价拍卖出去的，在这个过程中形成了大量失地农民，也就是说，城市这部分拥有土地者其财产中相当一部分是以剥夺农民的生存权为代价，比如大量的暴力血腥拆迁事件，因此这部分土地拥有者的财产是建立在大量失地农民基础之上的。

　　中国的土地制度框架目前造成的是越来越严重的两极分化，这种两极分看起来化与中国封建社会历朝历代的模式没有区别，还是少部分官员和富人越来越把自己的财产以土地的方式集中起来，而大多数人口缺少生产资料，由于大量土地集中在少数人手中，少数人只有雇佣雇农进行生产，或者出租，这种方式在鼓励生产积极性方面其实和我们五六十年代实行过的人民公社大集体没啥两样，大家磨洋工，缺少激励机制，干好干坏一个样，最终生产力地下，总收入减少，政府税源减少，控制力变弱。比如明末，陕北灾荒，政府无力接济，出现人吃人现象，原因就是财政收入过低，这最后就导致了明末农民大起义。

　　不过现在以制造业和服务业为主的经济，农民不占主流，产业工人和城市白领占了主流，在这种形势下，土地资源严重两极分化，会形成什么样的社会后果，咱们明天接着聊。