郑州地王再出，房地产整体市场不会再度泡沫化。

8月6日上午9点27分，郑政东出[2014]6号（网）的城镇住宅在网上交易（无底价挂牌），以22930万元起拍，通过29次竞拍，最后由竞买人50759529以52430万元地价拍得，楼面地价1.614万/平米，诞生双料地王。

郑州地王不罕见，今年两三个月就出一个地王。继2010年、2011年遇冷后，2012年初即触底反弹，到2014年，有些城市痛苦不堪，郑州笑傲群雄。今年2月19日下午2点20分，河南天邦置业拍得郑州信息学院路西博颂路南河南警察学院北院地块，总价79593万元，折合每亩1550.4万元，成2014年郑州新地王。6月5日下午，郑政东出（2013）24号地块截止挂牌，该地块最终被河南中盟地产有限公司以2.883亿元的总价摘得，并以14006.4元/平方米的楼面价和1587万/亩的单价创造了郑州新的“双料”地王。8月6号，又是一个地王。

限购没有阻挡郑州土地市场飞速上升的步伐。《21世纪经济报道》记者不完全统计，截止到8月4日，46个限购城市中，已有36个城市通过明确发文或官方默认取消“限购”，仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、佛山、银川、台州、永康这10个城市仍然坚守执行限购政策。郑州目前还在限购行列中，传说中的8月1号取消限购子虚乌有。

郑州之所以频出地王，是因为中国制造业转移的曙光，中国高铁时代、航空时代的曙光照亮了河南。郑州作为河南省会城市，独得厚利。

河南省统计局综合处7月30日发布数据，初步核算，上半年河南全省生产总值比上年同期增长8.8%，分别比上年同期和今年一季度加快0.4、0.1个百分点，二季度优于一季度，增速高于全国平均水平1.4个百分点。为了节约成本，全球最大的代工企业富士康落户河南，目前的河南相当于20年前的珠三角，制造企业云集于此。

而在高铁时代，郑州区位优势甚至优于北京，到武汉、石家庄、杭州、上海、北京等城市基本在3小时左右，郑州铁路物流优势日益突显。铁路物流占据优势的同时，航空中转站的地位也就呼之欲出，航空与铁路可以实现无缝对接。今年上半年，郑州机场客货吞吐量增速在全国前20大机场中均居第一。特别是货运总量排名超过厦门、昆明、重庆、南京，由去年的第12位上升到第8位，跻身全国主要机场前十。DHL全球货运把郑州作为其在中国的五大物流基地之一，FedEX、TNT、UPS落子郑州……国际物流巨头齐聚河南；苏宁郑州物流基地动工、顺丰速递与航空港区签订协议、京东投资30亿在高新区建中原运营中心。

有了实业才有中产收入阶层，房地产市场溢价才不会产生泡沫，在中国经济版图重构的过程中，郑州因为区位的后发优势，而成为房地产独秀之处，这与限购、限贷等关系不大。

根据搜房网数据，2013年郑州新房均价疾速上窜，从每平米7000多元最高上升到9000多元，2014年6月最低下挫到8900元左右，下跌的幅度不大，反弹力度不小，7月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10835元，比上月环比下跌0.81%，连续第3个月呈下跌走势，跌幅扩大0.31个百分点。百个城市76个城市环比下跌，24个环比上涨，郑州市7月份样本平均价格为每平方米8974元，比6月份每平方米上涨了38元。

郑东新区引领郑州房价走势，这个昔日曾被视为鬼城的新区，7月均价高达14156 元/平方米，郑东新区已经成为中国成功的新区范例，这显然与郑州以往发展滞后目前后来居上有直接关系，有了郑东新区，地方政府才敢接着做航空枢纽港。

郑州地王显示全国范围内的房地产与经济分化，已经十分明显。郑州不能因为区位优势、制造业迁入，放任房地产价格上升，如果郑州房价与上海接轨，那么郑州的成本优势、区位优势将迅速消失。此前温州、东莞等地也有过实体经济发展带动房地产市场迅速走高的先例，但发展到一定阶段，制度与专业门槛难以超越，郑州在制度与专业优势上，恐怕并不比沿海地区高明多少，没有进入瓶颈期，是因为后发优势，而不是其他原因。

认清瓶颈，突破瓶颈，不要过于贪婪放纵房地产价格窜升，保留房贷的高成本，为未来发展留出足够的空间，是郑州发展理性而长远的选择。