这个端午节，相信很多广州人都过的十分揪心，尤其是买了广州亚运城房子的人们，心更是提到嗓子眼上。这个项目原本售价在1.6-2.1万/㎡，突然宣布降价销售，折后的最低价不到1万元，最高价每平米也仅12500元。房屋价值一夜间大幅度缩水达30%，老业主们不干了，很多人组织起来封闭小区，禁止销售员和购房者进入。

广州楼盘降价亚运城并未个案，位于广州番禺某知名楼盘也推出特价房源，价格每平米1.2万元。而该楼盘最近一个月的网签价格为1.5万元/㎡，而同期精装修价格每平米高达1.9万元。价格每平米下降近3000元，抛掉精装修成本，实际上价格并未下降多少，但引来购房者无数，售楼处车水马龙，好不热闹。

“春江水暖鸭先知”，每次当市场出现房价下降，总少不了万科的影子。此次位于黄浦区的万科金色梦想项目，近半年项目销售均价为1.55万元/㎡，此次新推产品均价在1.3-1.4万元之间，相比前面两个楼盘，价格下降幅度仅为10%，但新货推出当天，被购房者一扫而光，成为标准的日光盘。

对于房地产投资，早在年初时我就表态，虽然媒体习惯性“唱衰”，市场成交疲软，但在现有体制下，相比其他投资品种如股票、期货和文玩字画，一线城市的房产依然是最好的投资品。这一点毋庸置疑。但2014年的楼市，时间已到6月份，楼市不但没有出现往年的火爆场面，相反异常冷清。这总算让房价唱衰派们找到反驳我的理由了。

有网友拿出一堆数据来证明房价下降或即将暴跌：如中国指数研究院最新发布的一份报告显示，2014年5月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前，百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。当然这次广州有楼盘大跌30%更加印证了他们的观点，房价大跌是板上钉钉。

但实际上广州房价真的暴跌了吗？我们不妨分析一下上述三个降价楼盘。谁都知道，中国的楼市信奉一个最大的真理，那就是买涨不买跌。这个道理适应于三四线城市，一旦房价出现下跌，购房者如一潭死水，让其出手买房比登天还难。但在一线城市的广州，开发商价格进行适度调整，购房者就踊跃无比，证明市场不缺客户，而且一旦价格调整到位，三个楼盘都取得了非常好的销售业绩。

当然有人会骂我，亚运城房价都大跌30%了，你还不承认广州房价暴跌？我们来看看内部工作人员是如何解释房价下跌幅度如此大的：“楼盘是有一些降价措施，针对装修和朝向不好的房子进行促销，但降价幅度不明显，只有1000元到2000元”对于一个超级大盘，不同品质的产品差异很大，加上此次价格减去了精装修，懂行的人都明白，这次降价远非媒体所说的降幅非常大。

当然在这个地球上，没有永远只涨不跌的商品，房价当然也包括在内。2014年的楼市最重要的关键词就是分化，一二线城市城与城之间，同一城市的不同区域，市场表现不一。对于开发商来说，以价换量、现金为王、落袋为安是企业生存发展之道，适度降价对于买卖双方都是双赢的局面。对于那些期待房价大跌、房地产崩盘的人们来说，是痴人说梦或纯粹意淫。