用户名:
密码:

当前位置:

令人绝望的房价还会涨吗?

时间:2013-10-24 06:32来源: 作者:叶檀 点击:
  10月22日,国家统计局发布全国70家大中城市9月份住宅销售价格统计数据,同比价格价格下降的城市只有1个,悲催的温州下降了1.8%,而上涨的城市有69个,北京同比涨幅20.6%,位列第一。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,

  房价上涨到令人绝望,似乎什么都阻挡不住中国房价上涨的步伐。


  10月22日,国家统计局发布全国70家大中城市9月份住宅销售价格统计数据,同比价格价格下降的城市只有1个,悲催的温州下降了1.8%,而上涨的城市有69个,北京同比涨幅20.6%,位列第一。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%。


  这并不是让人吃惊的数据,在经济不振的情况下,CPI仍然上升到3.1%,食品价格大幅上升,那么房地产作为保值投资工具的上涨一点也不奇怪。翻拣以往的数据,2010年5月,CPI上升3.1%,全国房价上涨12.4%。也有CPI上升到5%甚至6%,但房价就是不涨的现象,如房地产大幅调控的2011年,但当年政府严厉调控,并且当年房价数据受到质疑。


  房价还会涨吗?大城市概率很高。


  居民购买力支持房价上升,根据央行的统计数据,截止今年8月,个人存款数量高达45.02万亿,年初为41.91万亿,去年年初这37.06万亿,个人存款数量疯狂上升,说明有很大一部分财富进入了富裕阶层手中。这还不包括流向境外的,主要用于教育与房产投资的财富。房地产不是资金的沉淀池,相反,在房地产热潮期,房地产是资金泡沫的搅拌器,从房地产中生成源源不断的新货币,回流到套现者手中。


  房价上涨明显的大城市生活成本大幅窜升。据北京市统计局发布的数据,今年9月,北京市居民消费价格指数(CPI)同比上涨3.3%,涨幅较8月扩大0.6个百分点。构成CPI的八大类商品价格“六升二降”,食品、娱乐教育文化用品及服务价格涨势“凶猛”,分别达到5.3%和5.7%,居住类价格同比上涨4.7%。


  有谁相信北京房价只上涨了4.7%吗?全亏了CPI中房价的计算方法与权重,使北京等地的CPI不至于太难看。按照统计局的数据,住房租金相比上月100的基数,上升到104.5%,水电燃料上升到102,其中房租是统计局的折合租金,权重仅占1.6%。即使不买房,房租也是不小的成本,住房租金北京连续上涨52个月,广州连涨48个月,深圳连涨51个月,幸亏上年度为基数,如果以10年前的租金为基数,5倍以上的租金让人情何以堪。


  聚集财富与人口的大城市房价疯涨,中小城市房价上涨受到一定程度的抑制,尤其是缺乏人才、资金吸引力的城市,房地产泡沫只等破裂的那声脆响。


  原因同样来自于信贷,今年1到9 月份,全国商品房销售金额5.4 万亿元,同比增长33.9%。房地产开发企业到位资金8.78 万亿元,同比增长28.7%。其中,国内贷款同比增长32.3%,个人按揭贷款增长45.8%,增速继续回落4.5 个百分点。今年前三季度主要金融机构累计新增个人住房贷款累计12492 亿元,占累计新增人民币贷款的17.2%,同比下降1.8 %。今年1到9 月,销售金额增速下降幅度超过销售面积增速,房价上涨的内在动力在减缓。全国住宅待售面积在9 月末继续上升127 万平米,到2.93 亿平方米,北京、上海等地的库存量处于历史低位,那些无法出清的楼盘在什么地方,用脚趾头都想得到。


  房贷取消优惠利率,相当于房贷利率间接上升,而房贷发放周期拉长,说明回款速度下降,考验的是城市、楼盘的吸引力,那些想搭便车的城市与楼盘,很快就会露出马脚。全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比8月份减少了1个,以后还会继续减少。


  城镇化建立基础设施,需要土地变现;农民要进城,需要土地变现;拆迁救助城市贫民,同样需要土地变现;地方政府的债务负担增加,可以偿债的手段没有任何变化,税收不行只有土地政策弥补。有哪个地方政府真的愿意本地的房地产市场步温州的后尘?以控制预售证的手段抑制房价,不过是一场自欺欺人的秀,不增加了地方政府在房地产市场的话语权,对于解决房地产深层问题毫无作用。


  面对危如累卵的局面,以静制动是最好的办法,不说话,不表态,收紧房贷让真金白银的民间资金替银行与地方政府解套,没有比这个方法更美妙的了。保持房价上涨预期,资金源源不断流入房地产,财政无断炊之忧。至于房产税,慢慢来,等值钱的土地卖得差不多再说罢,要知道,民间50万亿元的财富需要出路。


  让我们为央行静悄悄的行动鼓掌,这一轮对民间资金的釜底抽薪,如果没有房价配合,就不可能成功。希望到房价下跌时,银行已经成功软着陆。

 

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名: 验证码:点击我更换图片
精品图书在线阅读

醒悟于中国古代的禅诗中

作者:邓秀珍

诗言志,诗缘情,换言之,诗是心境的外化。禅诗,则是禅者心境的外化,乃以诗美传达禅悦。禅是难以言说的。但又不是完…

栏目列表
推荐内容
热点内容