【导读】国家统计局最新公布，9月份70个城市房价只有温州同比下降，北京涨幅最超过20%，继续排名第一。

　　央广网北京10月22日消息据经济之声《央广财经评论》报道，金九银十，秋高气爽的九月对于地产商来说，是个收获的旺季。但对于想买房的人来说， 显然希望九月成为温度居高不下房价的退烧时刻，房价退烧了吗？国家统计局刚刚公布最新的调查结果，给出了答案。

　　先说说新房的情况，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。

　　再来说二手住宅价格变动情况。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.6%。

　　和去年同月相比，70个大中城市中，房价的确发高烧不退。新房价格下降的城市只有温州1个，上涨的城市有69个，这样的情况已经持续了好几个月。

　　同比价格变动中，最高的是北京，涨幅为20.6%，北京房价涨幅排在全国第一，也已经连续好几个月了，而且涨幅不断扩大。上海的涨幅是17%，广州是20%。

　　再看二手住宅，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。9月份，同比价格变动中，最高的还是北京，涨幅为17.8%，上海涨幅是12.3%，广州是10.7%。最低为温州，下降5.3%。

　　房价连涨引发各方热议。 连诺贝尔经济学奖得主都牵连其中， 今年诺贝尔经济学奖得主席勒，就曾直言中国房地产存在泡沫，不久的将来房价会下跌。

　　当然也有人认为一线城市房价不会跌，比如首创集团董事长刘晓光就说：“北京楼市供需矛盾仍然比较突出，供应不足，而需求旺盛，北京城进入5年房价上涨期”。

　　一方是诺贝尔经济学奖得主席勒预言中国房地产存在严重的泡沫，不久的将来房价会下跌；另外一方面，像刘晓光这样的大腕还是觉得北京有可能会进入5年的房价上涨期，如何看待这两种观点？经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭就这个话题发表看法和意见。

　　杨红旭：这两方的观点我都不认可，我站在中间位置，略偏刘晓光那边。为什么这样说？第一，我不认为中国房价有严重泡沫。我认为席勒是盲目看空中国，他不了解中国国情，也不了解中国目前房子的现状，只是因为拿房价跟收入来比就得出这样一个结论，我认为有点偏激，有点过于悲观。

　　至于刘晓光先生提出的未来五年房价还要再涨的观点，我也不认可。因为房价是短周期波动的，去年、今年北京房价领涨全国，现在北京房价非常高，市场热久了就会凉一凉，虽然凉但并不代表着暴跌，但是它一定会降温，所以估计北京的房价到明年下半年和后年会经历一次降温。我认为在一年半左右的时间之后，北京房价依然可能会有项目出现下跌，所以说未来再看涨5年，这有点盲目乐观。现在的供不应求，并不代表着后年也会供不应求，因为市场在补库存，新房在建，拿地也拿了很多，今年北京前八个月的卖地量超过去年，这在明年后年会推动新房供应。

　　如果说北京房价真的出现降温，会是一个什么样的幅度？

　　杨红旭：涨的时候涨幅大，跌的时候跌幅小，比如说去年以来，北京很多楼盘，同质的房源，同质的楼盘价格涨了大概50%左右，跌的时候可能很多楼盘跌幅在10%-20%之间，而且跌的幅度小且持续时间短。房价是大涨小跌这样一个短期周期性的波动，一直往前走，直到遇到一次大泡沫，破了之后它就会比前面好几年的底部还要低，就是这样的规律。

　　从这次国家统计局刚刚发布的数据来看，北京的涨幅超过20%，的确是一枝独秀。其实很多国家，特别是人口密集的国家都出现过房价的首都效应，就是大量人口涌向大城市，如韩国首尔的房价是第二大城市釜山的三倍。我国的几个一线大城市是否也逃不过这个圈子？

　　杨红旭：确实是这样。发展中国家因为它的很多资源都向首都，向最大城市集聚，所以导致首都或者是第一大城市的房价水平远远超过其他城市。中国目前所谓的四个一线城市房价涨幅超过其他城市，尤其是北京一枝独秀，这跟中国的国情、经济社会制度是有关系的，暂时这个现象还会持续下去。

　　和8月环比，70个大中城市中，最高涨幅是1.9%，最低是下降0.3%，看起来环比的涨幅并不大。现在“金九银十”已经过去了，这个趋势是不是能够稳定？杨红旭表示，今年年内基本上很难出现环比大涨了。

　　杨红旭：今年三月份由于“末班车”行情，导致量价齐升，三月份全国70个城市的环比平均是1.09%，我当时判断，1.09就是四五年时间这一轮前后最高的环比增幅。从四月份开始，环比增幅持续下滑。8月份有一个异动，重新上涨。9月份重新回落，9月份大概是0.72%。我认为三月份的高点确定之后，它是震荡下行，可能某些月份在涨，但总体是一个震荡下行态势。到年底之前，我认为不会有月份会超过三月份的高点，到明年也不会有月份超过三月份的高点。