房改之前，职工拥有福利分房的机会，哪怕熬上大半辈子也可以免费得到一套房子的话，房改之后，普通职工熬上大半辈子得到的房子将花去他们一生甚至是好几代人的积蓄。
　　
　　从一个极端走向另一个极端
　　
　　房改的基本思路出于一个“好的初衷”——市场经济。只不过，这个“好的初衷”仍然陷入了最终的困境——不完全的市场经济。
　　
　　如果说房改之前，职工拥有福利分房的机会，哪怕熬上大半辈子也可以免费得到一套房子的话，房改之后，普通职工熬上大半辈子得到的房子将花去他们一生甚至是好几代人的积蓄。原因很简单：住房从来都是一分为二的商品，一方面具有商品属性，另一方面又具有社会福利属性。就像老百姓既是消费者，又是公民一样，如果让所有人都只能选择价格高昂的商品房，无异于逼着老虎吃素。
　　
　　正确的道路应该是，先将福利分房转化为大规模的公租房建设，然后再推进商品房建设，甚至可以同时进行。
　　
　　1997年11月的一天，深圳麒麟山庄，时任国务院第一副总理的朱镕基，与万科集团董事长王石有过一段对话。那时的王石刚刚剃了个光头，参加会议还迟到了。
　　
　　不过，在这次汇报上，聪明的王石却找了一个朱镕基感兴趣的话题，他从1993年朱镕基力推的分税制改革作为引子，汇报自己对于房地产改革的看法。
　　
　　现在看来，二人的这段对话显得意味深长，对话中提及的“取消福利分配制”、“开放金融市场”在此后都成为现实，中国房地产业从此迅速崛起。
　　
　　之所以将房地产改革作为拉动经济的重头戏，是有原因的。当时，一场席卷亚洲的金融危机，致使中国经济陷入紧缩瓶颈，中国需通过扩大内需激活经济。不过，分税制90年代初期，中央财政拮据。时任国务院副总理朱镕基采纳经济学家董辅等人的提议，于1993年7月23日在全国财政会议上首次正式提出分税制的建议。同年，十四届三中全会召开，全会通过了《关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》，提出三项财政体制改革任务，其中一项改革任务就是在中央和地方两级政府之间实行分税制。1994年1月1日，分税制管理体制正式实施。刚刚实行三年的中央政府仍然捉襟见肘，无法大规模地推出政府全包的投资计划，而一些密布拉动内需敏感神经的市场盲区如房地产，其市场化则显得更加容易操作。
　　
　　作为大型耐用消费品，房地产的内部需求空间巨大，不受国际市场影响，还能拉动投资，尤其是住宅建设，产业链较长，可以带动建材、化工、钢铁等几十个行业的发展，而其劳动密集型的特点，还可以吸引大量劳动力，有利于提高就业，帮助中国经济走出低迷状态。而且，在1998年，中国还有高达5万亿的居民储蓄，这个潜力无限的“笼中虎”还在蛰伏，亟须政府盘活，变化为购买力。