饱受高房价之苦的一些民众纷纷转向小产权房。许多小产权房是村集体之间通过整合集体所有的建设用地和宅基地,然后再在整合之后的集体土地上建设的。一般是开发商提供资金,镇政府或者村政府提供土地,最后房子分成,省去了招拍挂等许多环节,因为没有土地出让金、契税和各种税费,小产权房在购买的时候既方便又便宜,而且这种“方便”还包括不受限购等方面的限制。
　　
　　据国土部门不完全的统计,截至2007年上半年,全国小产权房面积已经达到66亿平方米,近年来小产权房存量逐年增加。另据全国工商联数据,1995~2010年,全国小产权房竣工建筑面积累计达7．6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。小产权房在深圳、北京等房价较040第一章调控十年高房价打败中国高城市持续热销,最多的已达到房地产市场销售总量的1/5。
　　
　　虽然国土资源部一直想清理小产权房,但总量还是越清越多。对已经成型的、规模较大且已经卖出的小产权房,拆除的可能性很小。否则大规模拆除将激化社会矛盾,影响社会稳定;其次也是住房建设资金和建筑材料的巨大浪费。
　　
　　但为什么又一直不肯放开,通过完善规划、收取房产税、交易税等方式方法让小产权房转正呢?至于更进一步的完善农民的土地产权,让农民的土地和房屋私有产权更完整、更独立,却是连提都不敢提。
　　
　　小产权房和土地私有化,并不会影响政府的地方债。农民不是傻瓜,一旦土地私有化和小产权房合法化,他们的要价会更高,随着税费的完善,今天所谓小产权房的价格也会水涨船高。因此它对城市尤其是大中城市房价的影响也不会很大,尤其是对中心城区房价的影响更是微乎其微。
　　
　　小产权房合法化和土地私有化,影响最大的是两个方面:一是政府的土地储备制度。土地产权落到农民个人了,征地就要一家一户地谈,大规模征地和在此基础上的大规模土地储备就越来越难,地方政府招商引资的最有力武器从此失去锋芒。它将逼迫政府职能和中国经济发展模式的全面转型,政府“以经济建设为中心”失去依据,被迫回到守夜人的位置上,以社会保障、安全和公平正义为中心。这是好事,中国社会由此从权力市场经济向真正的自由市场经济转型。
　　
　　影响最大的另一个方面,是房地产补贴工业用地的时代终结,房地产价格有可能带来真实的回落。但更重要的是市场价格被扭曲的现象会得到纠正,以后谁要是办企业,不可能再获得由房地产补贴出来的廉价工业用地了。失去了房地产对工业的补贴以后,工业的真实成本浮出水面,可以挤出在地方政府竞相压低成本招商引资过程中富余出来的大量过剩产能,有效淘汰低附加值、低效率的企业,对环境保护和中国的产业升级都大有好处。